十年万科广场打新资产，最后上车机会来了！ 买房
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发布：2021/04/22 17:40:00
来源：房产大象
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倒挂5万多，意味着买到就赚500多万。一篇销售方案推文，妥妥10w+爆款。据说交资料第一天，无房客户已经超过13400个。总共1171套，最终只有11710人能参与选房，中签率仅为10%。
然而，这注定是一场少数人的狂欢，大多数人陪跑一场空，最适合自己的资产布局才是最明智的策略。
深圳发展一路向西，从罗湖到福田，再到南山，再到宝安。楼市发展也遵循这一思路，创造了一个又一个买房暴富的机会。有个朋友年初在龙岗不到400万买了一套三房，到下半年同样户型这个价格完全买不到，半年时间也涨了几十万。龙岗中心城破8万也成了不争的事实，阳光天健城挂牌均价8.2万/㎡，绿景大公馆挂牌均价8.4万/㎡，中森双子座公馆挂牌8.3万/㎡。三年小周期，五年大周期。经历了这一轮，接下来很难再出现一波暴涨，但局部补涨是大趋势。越是相对洼地，补涨机会就越大。地处深莞惠几何中心的龙岗，从深圳的东部中心变成了整个深圳都市圈的中心。据龙岗区重点区域规划建设管理署数据，2020年深圳政府规划龙岗区全年重点推进243个项目，涉及综合交通、民生服务、治水提质、环境提升、土地整备五大领域，总投资超810亿元（不含地铁项目）。黄金线14号线正在加快建设中，这是东部首条快线，相当于西部11号线，也是深圳“东进战略”主要交通线，全长50.34公里，设站17座，最高设计速度为120公里/小时。地铁一通，黄金万两。预计2022年正式通车，这条地铁开通后，东部龙岗极可能上演“沙井现象”。今年，深圳出台了最严厉的限购政策。715之后，限购门槛越来越严格，深户要落户3年+社保3年，非深户社保5年。如果暂时没有房票，不限购的资产也是一个聪明的选择。据乐有家研究中心今年5月发布的研究数据，在深圳租房的人群中，90后占比达到43%。90后对住房品质要求更高，必须要离地铁近，有大商圈，生活方便，附近有公园。根据这三大原则，龙岗中心城发现了一个头部房企的核心产品：十年万科广场综合体。在深圳各区租赁热门楼盘中，龙岗代表是龙岗中心城的万科时代广场，月租金60元/㎡。而西部沙井平均租金才37元/㎡，只有万科时代广场的一半。租金差反映了片区发展前景和区域成熟度。万科时代广场一套60多平的户型，是区域热租楼盘，月租5100元，租金回报碾压西部很多产品。经过十年时间沉淀，总体量约140万㎡的万科广场配套臻于成熟，各项顶级配套集聚，价值不断兑现。万科珑城原点，位于双地铁口连廊位置，是综合体收官的全盛之作。
万科珑城原点效果图
龙岗中心城是龙岗的政治、经济、文化中心，是东部CBD，承担龙岗各项市政、文化商务等综合服务功能。作为深圳东进战略“双心、双轴、三城、多枢纽、多点“中的一心。据深圳龙岗区重点区域规划管理署数据，目前龙岗中心城聚集高等院校6所、创新产业园区36个、创客空间30个、创新平台121个、创新企业800多家。大运统筹规划的重点项目有387个，总投资约7032亿。未来将成为聚集400万平的产业重镇，入驻创新企业超一万家，正成为名副其实的“东部硅谷”。万科是成长于深圳的世界500强房企，深耕深圳36年，开发了很多代表项目，如万科四季花城、万科金域华府、万科云城、万科臻山府、万科星城。万科广场是万科在龙岗中心城的重点项目，经过十年沉淀，超140万㎡综合体已经非常成熟，占据区域政商务中心、枢纽中心、经济中心、文化中心等顶级资源。项目紧邻3号线吉祥站和龙城广场站，步行三百米就可到吉祥站，轨道出行非常便捷。坐拥龙岗大道、龙翔大道、龙城大道三动脉，快速畅达全城。
龙城广场站
从项目出发，2站到大运，即可换乘14、16、33号线去往全城。除了车公庙有四条地铁换乘，目前只有前海和大运规划了四条地铁换乘的配置。深惠城轨（规划中）、深大城轨（规划中），未来将实现深莞惠多城市串联。沈海高速、水官高速，两条高速路高效通达深圳国际机场。3公里范围内，集聚十几个多元商业配套，体量相当于两个海岸城，尤其是万科广场、万科里两大商业，是龙岗区乃至东部中心的消费原点。万科广场是龙岗中心城第一批MALL，集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体，许多品牌龙岗首店开在这。万科里定位“公园式休闲运动娱乐胜地”，是年轻人的潮玩基地，跟旁边万科广场相辅相成。龙岗红立方，中心城地标建筑，像一颗红宝石镶嵌在龙岗城中央。大家常说的“三馆一城”就是红立方，媲美福田市民中心。
“一城”指的是深圳书城龙岗城，这是深圳书城的第5城。“三馆”指的是科技馆、少年宫和公共艺术与城市规划馆。与红立方相邻的还有龙岗文化中心。龙岗文化场馆基本都聚集在这，比如龙岗大剧院、龙岗影城、龙岗音乐厅、龙岗图书馆等，观展看剧阅读非常方便。红立方的对面，是有92年历史的客家围屋“西埔新居”。龙岗文博展览馆也在附近，前不久深圳特区40周年成就展就是在这里办的。龙城广场就在附近，下楼就能逛。去年年底，贝壳找房&新浪微博发布的《有young青年租房指南》研究报告显示，商圈越繁华，交通越便捷，生活设施越丰富，房租越高。项目是总建面约140万㎡综合体的收官之作，主推建面约33-85㎡、240-280㎡百变创享空间，层高约4.5米。尤其是33-85㎡的产品，小面积低总价，不限购不限贷。N种场景，随意切换，比如做烘焙、花艺、摄影工作室。美国建筑师路易斯·康在《欢迎来到你的世界——建筑如何塑造我们的情感、认知和幸福》一书中提到出了一个新颖的观点：“150英尺高的天花板，一定有某种东西让你变得不一样。”坐在天花板更高的房间，人们的思维更具创造性，对抽象概念有更好的反应。因为觉得不受限制，人就容易创造性思考。约4.5米层高，比一般的3米层高要高出一半，更适合打造创意空间。以万科珑城原点为圆心，周边区政府、财政局、工商局等近20个市政部门环绕，万科大厦、正中时代广场、珠江广场等商务写字楼集群。聚集了很多公务员、商务精英，这群人拥有超强购买力，对生活品质、氛围的要求都很高。有了高端人群，这里的好房子自然不愁租，更不愁租金。据贝壳网统计，龙岗中心城租金五年持续上涨，核心地段50㎡产品租金约4000元/月。目前万科时代广场V寓，45㎡一房一厅租金3500元。
万科物业连续十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1，在业内口碑非常好，被称为可以做一辈子朋友的物业。好物业，不仅能生活得舒服安心，还能为房子升值加分。便捷的交通、繁华的配套、文艺的氛围……不管是自用，还是出租，生活在这里，吃喝玩乐购物休闲全部是顶级享受。对于没有房票，又想布局深圳未来的人，这个头部企业的原点产品是个绝佳的机会。
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