这些楼怎么了？
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发布：2021/03/19 11:02:44
来源：房产大象
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人在江湖漂，除了会挨刀外，就是见识到了林子大了，什么鸟都会有。这不，有的楼盘为了回笼资金，想尽各种奇思妙招加快清仓，有的甚至不惜硬生生的伪造个地铁站出来。有的呢？楼盘盖好了，放在哪儿，一问不卖，二问不卖，三问还是不卖。有的急着卖，有的急着不卖，用范伟的话说：人和人差别怎么这样大来！这不买的捂盘的，老百姓为了一房拼了一辈子，甚至几辈子，开发商为了赚钱却上下其手，连底线也不要了，非要让人赔掉了裤子才甘心。这种囤积居奇，无疑打乱了市场的步伐，助推了房价上涨，也和“房住不炒”的理念相违背。“深圳买楼靠抢”，问题来了，你会发现好多楼盘，比如华润城、海德园、临海揽山楼建好了却放在哪儿不卖，比如继海纳公馆、润恒都市名荟、云玺锦庭成为“宝中捂盘三兄弟后”，临海揽山或将成为深圳新的“捂盘王”。此盘从2002年开始，已经快接近20年的时间，仍旧没有入市时间表，可谓真正的龟速，被网友形容为新世界在蛇口的痛。捂盘惜售是为了哄抬房产价格。随着2007年房价上涨，各大媒体再度屡屡提及，将之归为房价上涨的主要原因之一。“捂盘惜售”影响之大，以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。2002年南水股份有限公司就向市区部门提出了旧改的申请，此时南山片区均价4000；2011年12月，南水工业村城市更新项目举行了启动仪式，此时南山房价两万多；项目建成时对面山语海苑2018年开盘的价格也才6.1万/左右。现在片区均价基本已12万，敌动我按兵不动，誓把自己手中楼盘捂成千年的龟。这盘捂得值！说到底清盘的为了利而清，捂盘的为了利而捂。但是这种情况却是禁而不止。究其原因是资本的力量甚是强大，它可以钻政策的牛角，在纷繁芜杂的社会找到一套合理的说辞，让自己的行为变得“合理合法合规”。我们的愿望美好，但是现实却总是骨感。变通，理由多的超乎你想像，这也是一种变相的有法不依吧。开发商在拿到《国有土地使用证》、一般两年内必须开发建设，过期应收回土地。我们看到有多少家，多少两年内开建成，又有多少家收回的呢？还有国家可以限制你两年内建成，但是没法限制你多少年必须卖光，正是因为没法限售让这些开发商钻了空子。房地产销售来看，这种提法有点滑稽，还没有哪个发展商会“舍不得”把房子拿出来卖。可以说，实现销售是开发商的最终目的，所谓“落袋为安”，但是选择何时销售则是开发商的一个策略考虑。因此，捂盘惜售所反映的只是一个表面现象，其本质是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。开发商是理性的经济人，存在着利润最大化的追求。老百姓为了一房拼了一辈子，甚至几辈子，开发商为了赚钱却上下其手，连底线也不要了，非要让人赔掉了裤子才甘心。这种囤积居奇，无疑打乱了市场的步伐，助推了房价上涨，也和“房住不炒”的理念相违背。
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