前看深圳40年，在特区的建设发展中，一部深圳掘起史就是一部城市发展史，一部城市发展史就是一部房产发展史，一部房产发展史就是一部财富累积史，房地产是如何助力城市发展？房产如何让一部分人先富起来？后四十年，房产中如何让我们这些人中的部分人坐上财富火箭？

四十年峥嵘岁月

四十年苍海桑田

    迈着改革开放的步伐，1980年深圳特区诞生了。40年披荆斩棘，特区面貌沧桑巨变，“深圳速度”震撼全球。英国《经济学人》杂志曾发文称，全球4000多个经济特区中，头号成功典范莫过于“深圳奇迹”。40年光阴，深圳GDP总量从不到2亿元发展到2.7万亿元、飙升了13700多倍，常住人口从31万人，发展到1344万人、大增了近43倍；老百姓的收入，从年均769元到127757元，猛涨了166倍；平均房价也从1千元左右涨到现在的6万5千元，大涨了64倍。深圳从一个不起眼地小县城跃升为国际一线城市，孵化出华为、腾讯、大疆、招商、万科、平安等世界500强企业；更创造出无数个扣人心弦的瞬间：

    1980年，中国第一家房地产开发公司成立。此后的8年里，房企最早的四大金刚“招保万金”中的三兄弟也陆续诞生在深圳；

    1981年，全国第一个商品房开发项目出现了，也迎来了中国第一次抢房潮；

    1986年，当时的全国第一高楼国贸大厦以“三天一层”的速度建成，成为“深圳速度”的代名词；

    1987年，在深圳，中国迎来了土地拍卖“第一槌”。

    太多的中国经济和房地产的第一次，出现在深圳这片热土上。不仅是城市建设，房地产也呈现爆发之势，房价速度更是“乘风破浪”！

    神器更易，大道轮回，我们不可能只发展深圳，改革开放进入第二波，发展临深必然的发展内陆是必须的。发挥深圳领头羊作用，粤港澳大湾区和都市圈战略中，用深圳外溢带动内地实现先富带动后富是即定国策。后四十年深圳房产依然精彩，这应是没有怀疑的。

    说后四十年深圳会依然精彩，不是凭情怀在这儿吹。你认同影响一个城市房价的可能是关注趋势、政策、规划、交通、地段、学区、地铁、区域、产业、金融、人口、经济……你会发现深圳在这些方面都不赖，后四十年深圳不会差。现如今的深圳，已然蜕变成中国经济的中心城市之一，全国科技创新的中心城市之一，粤港澳大湾区核心城市之一。

深圳房产的下半场

“东进、西协、南联、北拓、中优”是深圳后四十年的战略。深圳的楼市轮动顺序，过去从罗湖、炒到福田、南山，再到宝安，龙华，未来十年以下面的发展，后四十年将将依战略推进。

    未来十年从深圳区位来说，1、深圳未来二十年重心在西部。这一点，我个人深信不疑的；

2、深圳未来将是多中心，百花齐放。深圳到处是机会；

3、罗湖的机会在于城市更新，凤凰涅槃；

4、福田未来比较平稳，但是未来难以成为领头羊；

5、南山看前海，前海的高度决定南山高度，但是也有较大的不确定性，都是政策层面的大事，难说的。

……

非要让我说下来每个片区都有其特点和定位。

6、宝安的机会沿海尤其前海、国际会展中心（注意飞机噪音）这两个龙头板块；

7、龙华的机会在北站商圈，但是为了面临西丽高铁站、以及未来深圳湾高铁站的分流；

8、光明的机会在于南山产业外溢以及各类大型公共服务设施建设，大幅拉升光明地位以及价值；

9、盐田的机会寄希望于地铁8号线了，仅仅依靠港口未来难以有大的机会和突破；

10、龙岗的机会在华为的新区建设，随着华为部分业务外迁，未来存在不确定性较大；

11、坪山的机会在于未来新产业，比如新能源等，前景是光明，道路是曲折的；

12、大鹏这边风景独好！

后看深圳40年，房地产依然会为深圳的发展推波助澜

深圳房产的下半场是建立在城际合作被打破城、空间协调发展、产业协调发展、经济合作发展基础之上的。下半场有下半场的特点，肯定会和上半场有点不一样。如果深圳说深圳房产的上半场是随便买，则深圳房产的下半场就是种选择，做成了一种技术活，需要研究趋势、政策、规划、交通、地段、学区、地铁、区域、产业、金融、人口、经济…