01：深圳GDP正式超越香港领先221亿元，成为大湾区城市经济总量第一城

2月27日，香港特别行政区政府统计处公布2018年经济数据，去年香港实现地区生产总值28453.17亿港元，同比增长3%。

根据香港统计处官网提供的兑换率，2018年人民币兑港币平均汇率为1.1855，照此计算，2018年香港GDP折合人民币约为24000.98亿元。

按照深圳日前公布的经济数据，2018年深圳市GDP为24221.98亿元，增长7.6%。按人民币比较，2018年深圳市GDP高出香港221亿元左右，这是深圳市GDP首次超越香港，深圳成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市。

（澎湃新闻）

02、湾区楼市爆发：广州通宵看房、深圳多盘单日过亿、惠州日卖65套……

粤港澳大湾区政策刚刚出台，有不少人会关注湾区城市的楼市情况，再加上刚开年，从以往的市场来看，回暖，是必然的。但，能否全面回暖？还有待观察。

（南方楼事、房BOSS、广州楼市发布、企鹅找房、深圳淘房志）

03、原深圳市副市长张思平：深圳房价10年涨超10倍 高房价是双刃剑

从2005年开始，深圳房价虽然在短期有过回调和下降，但总体处于不断上升的趋势，十年左右的时间，深圳房价几乎上涨了10倍以上，成为深圳发展过程中具有重要的历史意义和深远影响的大事。房价快速上涨对经济社会发展来说，是个“双刃剑”。

深圳在短时期内房价的跳跃上涨，虽然对深圳近期的经济增长、财政收入、城市建设以及部分居民生活水平的改善发挥了重要作用，但是从深圳经济社会的发展全局、长远利益以及2000万深圳人的根本利益来看，畸高的房价将会对深圳产生负面影响。

影响大体上表现为以下九个基本方面：

①造成绝大多数工薪阶层买不起房；

②带来的高租金，拉动了深圳的消费品和服务价格的全面提高，降低了中低收入居民的实际生活水平。

③恶化了经商环境，对深圳制造业、物流业产生了巨大的挤出效应，使深圳的产业面临空心化的风险。

④使年轻人终身为房所累，降低了深圳对各种人才的吸引力，对继续保持深圳的活力、创新力产生了负面影响。

⑤挤占了市民的正常合理的消费，降低了中产阶层和中低收入家庭的实际生活水平；

⑥绑架了银行体系，增加了深圳金融系统性风险，为深圳长期可持续发展埋下了隐患；

⑦大幅度提高了市民的个人负债率和住房信贷杠杆率，增加了家庭的金融风险；

⑧加大社会的收入差距，成为不同群体财富悬殊的重要因素，对深圳的共同富裕、和谐社会的建设带来深刻的影响；

⑨助长城市违章建筑规模的扩大。

（财经网、张思平）

04、中原张大伟：为什么中国的楼市和股市都没有“春天”

2月25日，A股三大股指集体涨逾5%，两市近300股涨停，成交额突破10000亿，创2015年12月以来新高，三大股指均踏入技术性牛市。

买房看政策，而政策里最关键的是金融。过去20年房地产历史上，在信贷宽松的情况下，是最适宜购房的，因此有人在“股票大涨”的时点下营销“房地产”。

2019年的经济预期非常不好，稳定经济防范风险成为压倒一切的主题。去杠杆转变成为稳杠杆，信贷宽松成为2019年主题，但不会大水漫灌，且资金价格将继续下行。

张大伟认为：

①楼市发展已经跨过了刚需时代，市场已经成为改善为主流，刚需比例越来越低。投资属性高。

②当下地方政府依赖土地财政，卖地收入占地方政府比例高，这种情况下，土地市场波动也非常大。

③现下房地产市场的政策宽松还比较有限，投资需求入不了场，最近买房的基本都是恐慌怕踏空的需求，后续市场变化主要看认房又认贷这个标志性的政策是否会变化。

④从城市发展看，人口红利逐渐衰减，一二线严控房地产市场，而三四线人口涨幅放缓，要么是投资需求支撑暴涨，要么是投资退出下调。

（大伟看楼市）

05、股市新春开门红，“8000万豪宅秒光”，2019年买楼还是买股？！

上周五的深圳楼市“8000万豪宅秒光”遭遇刷屏，深圳再现“买白菜”般的买楼场景。作为粤港澳大湾区规划刚要颁布后深圳首个住宅楼盘，其去化速度备受瞩目；业界普遍预期销售情况会比节前好转，但是“秒光”态势远超预期，再度证明深圳楼市仍然得到资金追捧。

与2018年沪市下跌接近25%不同，“逢9必涨”的2019年，已经呈现周线7连涨，与2018年的结论不同个，地产凝眸觉得投资客户可以进入股市，尤其是不够首付和期望断线快炒的读者们，完全可以再度冲入股市。

对于资金充足，可以长期持有和刚需客户而言，2019年买楼仍然是可靠的选择，回报率依然稳定，短炒客户不建议进入楼市。

（地产凝眸）

06、重磅！深圳湾学校开始筹建高中部，深圳湾楼盘含金量进一步提升

近日，据南山深圳湾学校家长可靠信源爆料，深圳湾学校高中部开始正式筹建（位于招商东路与科苑南路交汇处，紧邻深圳湾公园）。

建成以后，深圳湾学校将成为目前深圳唯二、南山区唯一的一所十二年一贯制的公立学校。这意味着就读深圳湾学校的初中学生将会有更大概率就读深圳湾学校的高中部。

除了深圳湾学校（高中）， “深圳湾第一幼儿园”、 “深圳湾第二幼儿园” 已经规划开建。两所幼儿园分别位于南山外国语高中部北边和卓越维港南北区之间的两块空地上。

（腾讯房产深圳站）

07、深圳歌剧院落地深圳湾蛇口东角头，有望对标悉尼歌剧院！

随着深圳地铁13号线南延线规划调整报告书出台，深圳市民期盼已久的深圳歌剧院终于敲定选址深圳湾蛇口东角头！

 （塔尖楼市）

08、重要信号 | 深圳现银行房贷利率下调仅上浮8%、限价放松

深圳民生银行现首套房房贷利率可以做到在基准利率基础只上浮8%，特别优质的客户可以申请上浮7%。现深圳主流银行均需上浮10%。相比之下贷款100万、30年，利息最高可省62889元。

农业近期推出“乐分易”消费贷产品，利率打五折，年利率最低达3.6%。招商银行闪电贷年利率从原来的18%降到最低4.248%。江苏银行的消费贷金e融也在近期升级，降低准入门槛，取消工作连续一年要求，满一年即可，降低注册资本金要求。

（深圳新浪房产）

09、日渐稀少的南山豪宅，今年可能不再让利于购房者

1月，深圳全市共成交2499套新房，虽较12月下跌25.96%，但与调整期的数据相比还是要好看些。二手房方面，其成交则表现为一如既往的低迷，仅成交3881套，仍处调整期的泥淖中。但对于深圳来说，无论市场处于何种时期，这个城市从来不缺购买力。只要产品做得好，就不乏购房者。

2月22日华润深圳湾瑞府开盘去化率达到5成，而同片区的枫叶望海公馆去年12月开盘至今存量还不少。但随着深圳南山的新盘日益减少，以精装入市的海境界二期、高端豪宅定位的半岛城邦四期尽管高价，但还是受到用户的吹捧，内部透露的信息表明：楼盘均不存在让利的情况。

（界面楼谈）