两市今日（2月25日）暴力拉升，三大股指纷纷涨超5%，两市成交额达10406亿元，创2016年以来新高，也是继2015年以来首次达到万亿大关。

股市在这十个交易日左右，上证指数从2440点一口气上涨到2850点以上，完全展现了牛市的特征。赚钱效应明显的同时，楼市里的资金明显表现出兴趣。以前进的买房群，最近聊的不是买房了，而是炒股，当然这仅仅代表未来的发展趋势。

 众所周知，楼市、股市是政府围堵热钱的两大蓄水池。从近年两大板块的牛熊转换来看，2014年的股市大牛出现后，楼市还趴在底部，艰难的忍饥挨饿；当2015年股灾来临之时，正是中国楼市大牛开启的时刻；随着楼市牛市的三年运行，股市却悲惨到宝马进去，宝来出来的悲惨现状。一直以来，楼市与股市都是跷跷板效应，楼市起来，股市就会下去；股市起来，楼市就会倒下。大概这与两大板块都需要大量资金撬动有关，也与两大板块的投机性有关。

 2019年以来，楼市的宏观调控虽然陆续在松绑，但都是小打小闹式的，离全面松绑似乎无望，只要限价、限购、限贷三限的核心调控不松动，感觉这波楼市很难持续火爆。当然一城一策政策之后，楼市的情况还得分城市来分析，有些人口净流出的城市，房价又在高位的，未来一段时间是相当危险的，部分人口净流入，竞争力在加强的城市，未来还有补涨的机会。看了前天的楼市新闻，一线城市基本上横盘，二、三线城市房价继续以两位数速度大涨。虽然房价没有出现实质性的变化，可售楼部的火爆程度、购房者的观望情绪，都在量变转向质变。

大湾区规划纲要出台之后，各大机构、媒体最近纷纷解读利好政策。笔者的解读是，未来的大湾区城市之间的差距会缩小。纲要里面说了一句：力争缩小城市间的差距，协调城市的发展。轨道的建设，会实现大湾区2小时生活圈，真正实现5+2的生活方式，那么投哪个城市，就得先找洼地了，相对而言，个人以为佛山、中山、惠州三城是洼地，大湾区规划之下的大湾区，未来前景无量，但也需要好好斟酌投资的城市、投资的具体项目情况，傻瓜式买房的时代一去不返。

回到主题，股市火爆会否终结楼市的牛市这个问题。首先，要探讨这个问题，先得看股市是反弹还是反转。个人倾向于强势反弹，而不是反转，压力位也许在3000点整数关附近；其次，股市的反弹对楼市会有一定的影响，会分流资金，毕竟多了一个赚钱的选择；最后，楼市在目前端口出台了一个政策就是取消公摊面积的意见稿，先不说能否执行，个人认为取消公摊，提高单价，绝对不是这么简单的事，这等于脱裤子放屁，没事干。个人认为这个政策的调整是为了房产税做铺垫，因为征税是按面积来征的，可以断定很可能到时征税是按照实用面积征税。而且此意见稿的出台，说明政策出台的时间将会大大提前执行。

综合以上分析，个人的观点倾向于楼市的牛市已经告结，现在属于楼市的下半场，只不过不是单边下跌的市场，有冷门的楼盘的同时，也会有火爆楼盘。一城一策、一楼一策，具体得看不同城市，不同楼盘的具体情况，而不是单边市场运行趋势。