只有300万，怎么买深圳？预算500万又该如何选？ 深圳房价
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发布：2021/04/20 14:57:46
来源：房产大象
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对于深圳好多刚需初次涉房的人来说，首先大家要明白一点，300万是深圳上车的起步价，是起步价不是最低价。在深圳最低价二百万，一百多万也能淘到，只要你不怕很差很差，差的不忍直视的哪种。因为当然这个价大多是价值不大的单房或者老破小、偏远差。这里说起步价300万，就是还能勉强淘一淘，选一选，但是又不要抱很高期望值的房子，没办法，这就是深圳。500万呢？500万是刚需、小年轻、小白领的极限，强调一点小资的小调调，他们其实挺夹生的，不过还好，500万淘一淘，生活还是可以很快乐的。只有300万，怎么买深圳？预算500万又该如何选？今天就来说说这个事。 预算300万如果在南山和福田勉强可以找到一些勉强的小居室，面积普遍在30平，单价8-10万，楼龄10-20年，非学位房；罗湖可以买到小两居，单价6-7万，楼龄15-25年，非学位房。这个类型的房源，好出租，租金不低，如果贷款比例不高，租金可以覆盖大部分月供，如果是家庭居住的话就没什么舒适度而言了。说实话，随着房价上涨，这种情况是越来越难了，南山稍好一点点的房子，都十三四万，300万只能买到二十多平了。这种房子大都升值潜力有限，特别是高层很难拆，但是如果赶上拆还是值的。
其实这个价位布局或是一个选项。布吉是著名的农民房集散地，环境不太好，农民房数量之多，密度之高，规模之大，让财大气粗的开发商都望而却步，旧改推进速度相当之慢。除了环境差，还有地形和道路都有硬伤，布吉的交通拥堵问题短期内无法缓解。缺乏改造空间的布吉，涨幅长年跑输大盘，空有区位，如果基本面不解决，还会继续跑输下去。但是布吉有布吉的好啊，它还是离罗湖、福田近，有地铁还有布吉未来也是有潜力的。 龙岗中心城由于距离和产业的原因，均价一直在四万多徘徊，老旧一些的只有三万多，三百多万可以买到龙岗中心城和3号地铁沿线的次新两居甚至三居。在低总价和配套成熟的吸引下，虽然通勤距离较远，但龙岗中心城仍然吸引了众多刚需和投资客户。龙岗区近几年卖出了大量的房子，但涨幅仍然未跑赢整个深圳的走势。一是因为房源的供应量很大，二是深圳重心这几年都在西移，东部的龙岗缺少炒作的概念，房价只有缓涨没有跳涨。 坪山区一直以来是被大家所遗忘和忽略的新区，给人的第一感觉是太偏了，实际上在今年却慢慢成为了投资和刚需上车的热点片区，一方面是由于交通规划、路网条件的改善以及国家高新区成立带来的产业升级，还拥有深圳最多的可开发用地；另一方面近两年西部的价格暴涨，或许提前透支了往后几年的上浮空间，让投资和刚需客户担心成为接盘侠。不过大家意识里认为偏远的坪山区，现在300万以内可选择的楼盘并不多了，楼龄大多在5年左右，选择配套成熟的沙湖片区，可以选择深业东城国际、金地朗悦、心海城等楼盘。
所以，预算三百万刚需或投资的客户，要学会的是放低预期，能接受有不足的房子，或者是生活便利位置好，但楼龄老旧，无社区户型差；或者是有规划加持，但距离偏远，周边环境配套较差；或者是区位一般想象空间不足，但基本配套尚可的刚需盘。现在沙井已经很火了，下一步松岗肯定也很火。因为隔壁的长安、虎门这些非深圳的地方也不差啊。松岗只差一个规划了。2020年深圳购房者成交的房源里，总价500万左右的二手房源占据了总成交量的20%以上。不可否认，随着各项经济的提升，500万-750万总价的房源，逐渐成为了深圳购房者的主流选择。首先要看看在深圳各区，500万总价能买到多大的房子。以最新的深圳二手房价计算，如果想一步到位住大户型，只能考虑关外的龙岗、坪山，关内的盐田。如果想先上车再置换，则关内三区都可以考虑。不过要提醒的是，首套房名额宝贵，要谨慎考虑。小编筛选了乐有家网挂牌价在480-520万元总价的房源，挑出了符合条件的在售房源量较多的部分小区，推荐给购房者。想要快速买到房，不可错过这份名单。从上图可以看出，当前龙岗区500万左右的二手房源量最多最丰富，龙华也有较多选择。整体来说，500万预算在各区都可以买到2-3房，能基本满足的一家三四口的居住需求。最后，如果把买房的地理区域放大到大湾区，在其他城市，500万预算又能买多大的房子呢？
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