315当天房产大象在社群里开展了一期房产法律维权活动，期间小伙伴们积极响应，吐槽了各种在买房路上遇到的坑，与我们的房产律师进行了良好的互动。

下面是由房产大象整理出来的部分精彩问答，希望看完后的你在买房路上能走得更顺利一些。

Q1：最近有一个很火的盘，景田的传麒景苑一直对外宣传带福田外国语学校的学位，但是它是公寓性质的。这种怎么鉴别它的真实性？

A1：项目是否是学位房，要到当地教育局网站核实，谨慎一些可以直接电话咨询教育局或现场核实。

Q2：家住一楼，大家为了出入方便都走消防通道门，在我家门口和窗户外来来往往的，严重影响个人居住，该怎么办？

A2：消防门严格来说要处于闭合状态，平时禁止通行。建议可联系物业管理处处理，如物业管理处不作为，可起诉物业。

Q3：请问买房时的沙盘、宣传单页、样板房能作为法律证据吗？

A3：可以的，但通常要注意开发商合同里是否有排除条款，指明模型、宣传册不算数，以合同和交付为准。如果合同有这样的附加条件，意味着双方意思自治，通常可以免除开发商的责任。但如若涉嫌虚假宣传，可以向开发商索赔。

Q4：外地户口限购，可以先购房，不网签，补交社保，二年后再签约吗？

A4：可以的。协议有效，但有风险，要注意卖主可能会把房子卖给其他人，你便只能要求卖主承担违约责任。 建议通过其他手段约束，尽量把全部证拿手上，先住进去，现实占领房子。

Q5：当初的装修合同里并未注明楼板的厚度或隔音指标，材质也只是笼统的写混凝土浇筑，是否有国标可以约束？

A5：国家《住宅设计规范》（GB50096-1999）第五条有对隔声进行严格的规定，“住宅的卧室、起居室（厅）内的允许噪声级（A声级）昼间应小于或等于50分贝，夜间应小于或等于40分贝，分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于40分贝，楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于75分贝。这是国家标准，建议最好咨询下专业检测机构。