深圳的城市近海大盘“半岛城邦”，从2005第一次开盘到2018年一共走过了15年个年头，这15年里面房价竟然涨了13倍。

这个海景豪宅楼盘，不仅拥有一线的海景，连价格也是充分凸显了“壕”的属性。但小编认为，虽然该项目的价格有种粗暴的暴发户的气息（土豪），但其骨子里还是有君子的儒雅情调。

儒雅高贵的半岛城邦不仅有四到五房价值好几千万的大户型，也有适合1-3人居住的小户型，花一千万的价格能居住几千万的高档社区，享受豪宅带来的尊贵配套还是很不错滴。

有人说，豪宅只能买来享受，投资的话还真的不好说。但房产大象认为：最稳的投资买房策略是买一个城市最贵的地方，今天就由房产大象带你来看看深圳的海景豪宅，来分析这个项目能不能入手，该如何入手。

壹|传奇楼盘，15年价格上涨12倍

01/半岛城邦一期

一期：2005年开盘

均价：11000元

半岛城邦一期将蛇口半岛率先拉到1万+/㎡，这个社区处于一线临海的海滨栈道，游艇、海上会所、被誉为国际富人区。可以说，从那时起，深圳富人开始知道了“国际海生活的模样”。

02/半岛城邦二期

二期：2009年1月1日开盘

均价：19900元

一期入伙后，半岛城邦小区游走的一半是中国人，一半人是外国人，一时之间成了热衷海居的国际友人最爱的社区，形成深圳一道浪漫国际风。”从这时开始，深圳人渐渐了解，国际湾区富人圈层是怎么玩的。在“领略”了国际人文风情之后，做国际友人的邻居成了部分深圳富豪的追求。二期开盘时，甚至有人凌晨5:00就抱着棉被排队。

03/半岛城邦三期

三期：2016年4月9日开盘

均价：110000元

2016年的半岛城邦已非2005年的半岛城邦，它已经晋升为前海深港合作自贸区、后海金融商业中心与蛇口海上世界自贸片区。经过一二期的沉淀，半岛城邦已集聚了39国国际友人。除了国际游艇会俱乐部、滨海会所、外国语中学和幼儿园成熟规划之外，还新添了文化创意商业、滨海长廊西段公园开放、海上世界文化艺术中心开放、邮轮母港通行、五星级酒店等，10分钟步行圈汇聚全球最贵重城市配套。优秀如此的半岛城邦，三期开盘当天两千人到场，销售409套，总成交额57亿元人民币，破吉尼斯纪录。

小结：15年来，从城市豪宅到国际豪宅，从城市业主到“国际”业主，从低调到屡屡打破世界顶豪吉尼斯纪录，房价上涨12倍，半岛城邦把自己“活成了一部传奇”。

贰|生活与居住三重境界

人活着有三重境界；建筑如人，也有着三重境界。

01/人活着的三重境界

第一重境界——初识

看山是山，看水是水。

第二重境界——“叛逆”中成长

看山不是山，看水不是水。

第三重境界——“阅历”后淡定认知

看山还是山，看水还是水。

02/建筑存在的三重境界

第一重境界——初识

静谧的环境是静谧的环境，城市的喧嚣是城市的喧嚣。

第二重境界——“叛逆”中成长

静谧的环境中有喧嚣，城市的喧嚣中有静谧。

第三重境界——“阅历”后淡定认知

静谧的环境还是静谧的环境，城市的喧嚣还是城市的喧嚣。

03/生活与居住三重境界

第一步——初探

购买小户型，满足基本居住需求，享受优质社区及配套。

第二步——“试错”中成长

转换大户型，感受空间带来的优越感，享受奢华社区及配套服务。

第三步——“经历”过后沉淀认知

回到小户型，内部够用就好，外部依旧享受优质社区及配套。

小结：人活着，无非是想要活的舒坦些，或居住舒坦，或身心舒坦。从初探到“试错”，经历过后再沉淀认知，发现有些东西够用就好，但有些东西还是要有追求的，比如说有品质的生活。

叁|品质生活需要什么

01/马斯洛需求论下的物业需求

根据马斯洛人类需求五层次理论，把“高净值人群”物业需求也分成了五个层次。

第一层次：满足基本居住/生理条件

需要：道路、阳光、空气、水、食物、房子。

第二层次：满足安全需求

需要：房子质量过硬、周边安全、食品与交通等安全。

第三层次：满足社交需求

需要：城市化、交通便捷、高端精品物业、家庭、圈层。

第四层次：满足尊重需求

需要：高端教育、家庭事业伙伴、艺术中心、码头经济、奢侈运动、高效交通、顶级物业与服务

第五层次：自我实现需求

需要身在有山湖海的地方，能使身体安康，发挥潜能。

从物业需求论来看，底层（第一、第二）是满足基本的需求，再往上，那就是品质的追求了。

02/山湖海的自然环境放松自我

上面我们提到，马斯洛的物业需求论第五层：自我实现需求的物业要求有山湖海，那就不得不提半岛城邦了。

早晨，迎着海风跑步；中午，也可以来一场海上游艇航行；晚饭后，漫步海边，感受海水拍打海浪的声音，岂不快哉！

03/交通便利

半岛城邦离深圳宝安国际机场29公里；距蛇口客运码头3公里；乘船35分钟直达香港机场；2号线东角头站，距离项目约800米。

虽然总体看起来交通情况一般般，但未来南山将新建及贯通5条道路，打通蛇口与北部主干道。西部通道深圳湾大桥连接蛇口东角头和香港元朗，未来预计驾车10分钟可由香港直达深圳。

04/优质学区孕育下一代的品质生活

半岛城邦的项目自带教育配套—蒙特梭利幼儿园，还有南山外国语学校（滨海分校）。其中2期为南山外国语学校（滨海分校）的初中部；4期为南山外国语学校（滨海分校）的小学部。中学部早已开学，小学部于2018年9月开学。俗话说得好，中国的未来要看年轻的一带，孩子未来，那可是要看教育呢，优质的学区才更能保障下一代的品质生活。

05/国际社区及高净值塑造的环境

可以参与的海，才是真正的海；社群可以流动，才能形成活的社区。从居住人群国别的分类，半岛城邦从头到尾都有着各种外国人的入驻。有道是“近朱者赤，近墨者黑。”也就是说，在国际氛围浓厚的社区居住，整个人也会变得更有“国际范”了。

06/自然增值为品质生活锦上添花

小编年少的时候，曾经有那么一个小梦想，那就是：以后当一个闲人，采菊东篱下，悠然见南山。但俗话说得好，经济基础决定上层建筑，那么地段牛、环境牛、看得见滚动上升增值的物业也能为品质生活增添一份色彩。

小结：爱因斯坦的认为，不管时代的潮流和社会的风尚怎样，人总可以凭着自己高贵的品质，超脱时代和社会，走自己正确的道路。那么如何选择优质的生活居所呢？

优质的生活居所无非考虑环境、配套等，下面我们就来讲讲优质的生活社区如何选择。

肆|优质生活社区的选择

或许有人会说，难道我有海景豪宅的需求我就一定要买半岛城邦吗？半岛城邦旁边的枫叶望海公馆也有面积相当的两房，价格还要便宜许多，为什么不选他？这个问题我们先不回答你，一起来看看吧。

01/社区环境对比

（1）半岛城邦

从位置来看，半岛城邦三面环海，一面靠山。从建筑设计上，可以做到每个户型都能有好的景观。

例：半岛城邦三期的窗户都是东南和西北朝向。东南一边的朝向都可以看到桥和海。西北向的景观则是山、楼和学校。偏北是山，偏西则看学校。

（2）枫叶望海公馆

枫叶望海公馆在蛇口作为小体量项目，小区花园面积小，北侧背靠蛇口山，从其开放的B座来看，中低楼层海景景观基本被遮挡，海景视野较为有限，只能看到半岛城邦的超高层住宅，项目超高层看深圳湾海景视野面积略大。

（3）对比结论

从房间内的可视景观来看，枫叶望海公馆真正能看到海景的也只有超高层，由于距离较远，也只能是“望海”了。半岛城邦项目三面环海，有得天独厚的地理位置，毗邻海滩。相较之下，半岛城邦略胜一筹。

02/车位与梯户比配比

（1）半岛城邦

半岛城邦三期的停车位配比1:2.24；该项目均是两梯两户，外加一部佣人使用的电梯，总的来说是三梯两户。

（2）枫叶望海公馆

枫叶望海公馆的停车位配比1:1.05；该项目两梯四户。

（3）对比结论

从车位与梯户配比来看，枫叶望海公馆的配比只算得上是“刚需配置”，半岛城邦三期的配比才是真正的“豪宅配置”。

03/户型及景观对比

（选择相近面积的同样的户型进行对比）

（1）半岛城邦三期两房户型图（85.2㎡）

（2）枫叶望海公馆B3户型（88.77-91.4㎡）

（3）对比结论

从两个项目的相近面积的同种户型图来看，半岛城邦的户型要更方正些。方正的户型空间利用率高，便于摆放家具；行走，看电视视野也较好，减少面积浪费。居住在方正的房子里心情更好，久居于斜墙的房子会破坏人的平衡感。从风水来说，方正户型可以避免缺角煞等问题。

小结：要说枫叶望海公馆有什么是完胜半岛城邦的，小编认为那肯定就是价格。枫叶望海公馆均价：90,000元/㎡；半岛城邦三期现均价148,000元/㎡。其他的，从上面的对比结论来看，半岛城邦略胜一筹。

这里不得不提一句，枫叶望海公馆和半岛城邦均有一个小小的缺陷，就是由于该片区部分还处于基建阶段，进出望海路的建筑车辆较多。因此，这两个项目临街的用户会受到噪音的影响。但未来随着基建的完工，这种影响也会减弱。

伍|半4一房VS半3两房

随着深圳的新贵青年越来越多，房间数不再是唯一的追求，霸气的空间感，反而是不少新贵青年的追求。半岛城邦第四期将于2019年春节后退出，届时该楼盘的88㎡一房一厅的产品也成为一部份人的热捧。但有人说，一房一厅的豪宅实在鸡肋了，相比起来两房还要更合适些，那究竟哪种会更合适呢？

01/半3半4自然景观对比

从位置上来看，整个半岛城邦三面环山。

但从三期和四期的位置来看，三期是沿海，而四期则是被一、二、三及五期“包裹”在其中。虽然目前四期的也能看到海景，但五期建成之后将会挡到四期的望海视野。

02/半4的1房具备升值潜力但有些“鸡肋“

无需怀疑，以后类似半4这样约88㎡就做个一房一厅的产品会越来越多，升值潜力也是有保证的。毕竟，总价1000万左右可以入住深圳顶级豪宅区，这个门槛还是非常吸引人的。

但是，类似这种大一房一厅，始终不是刚需产品，流通性不佳，毕竟它的受众小，倘若投资这类产品，对现金流要求是比较高的，毕竟成交周期长。

03/半3的2房更受人青睐

半3约88㎡的两房户型，虽然没有全方位无遮挡的海景，但也能从阳台和窗户观海，2手房成交价在1000万左右。

价格不贵，总价1000万左右买个顶级豪宅区两房，市场上还是很有竞争力的。接下来，我们一起看看半3的约88㎡两房户型。

一进门，打开灯、空调

感受到方正户型带来的宽敞的感觉，明亮的落地窗照亮了心灵

宽敞的厨房，带给你家的感觉

主卧

次卧

干湿分离的卫生间

阳台可以看到海（5层，雾霾天没那么清楚）

小结：可以从图片看出来，面积和四期一房差不多的三期，做成两房，空间也是比较大的，满足日常需求也没有太大的问题。

陆|大象观点

01/半岛城邦可以买，做长线投资

房产大象建议：如果想买半岛城邦的房子VS半4建议买半3。轻奢考虑两房，土豪随意，还有两套大户型在售。

真正的投资者不会过分关注价格波动，而是会关心城市的基本面。价格永远都有波动，跟着价格走，很多时候会把人搞疯，因为连巴菲特都看不清楚明天的股市是涨是跌。观察一个城市的基本面，是最大的投资理念。

02/入手半岛城邦其实就是投资未来趋势

房产大象认为：蛇口自贸区乃至整个深圳，未来都有很大的发展空间，投资半岛城邦实际上就是对蛇口乃至深圳整个片区的未来趋势。

现在的房产市场看起来很不好，很多人不敢买，因为恐惧，买涨不买跌嘛。但深圳这个城市是一个充满潜力的城市，就在前不久也被中央定位为湾区的“发展引擎”。

03/最稳的投资买房策略是买一个城市最贵的地方

房产大象认为：最稳也最有效的一种买房策略，是闭着眼睛买一个城市最贵的地方。这是市场竞价的结果。

无论是刚需还是投资，只要买了房，房价跌了都难受，房价涨了都开心。所以，选择最抗跌最保值的地段。看一看过去的历史，国际上发达城市核心区的房价，波动的确很剧烈，但真正的好地段，大部分时候都在涨，就算跌了也总能涨回去。