2017年9月，青山区的Z女士通过某中介公司购买了一套住房，谈好的中介费是2万元。购房过程中，该中介公司多次向Z女士表示，购买的这套房子需要支付约15至16万元的税费，并向Z女士展示了所计算的税费明细共计16万余元。

随后，Z女士与中介公司签署《关于购房补充协议》，并向中介公司转账17万元。而中介公司也向Z女士出具了收据，其中明确注明这17万元中包含2万元的中介费和15万元的税费。

顺利办完买房手续，Z女士在多次找该中介公司索要税费发票未果后，找到税费部门进行核实，却得知自己买这套房子所有税费加起来仅6万余元......

随着房价快速上涨和二手房市场的活跃，市面上有些中介机构突破道德底线，类似这种向购房者虚构事实，利用交易双方信息不对等，损害购房者权益的事件层出不穷。

当下中介市场鱼龙混杂，消费者在购房中怎样避免掉入黑中介的陷阱呢？

交易双方又如何才能避开纷繁复杂的陷阱顺利的买卖二手房？

A：如果买的房带租约，那么一定要约定清楚在房屋交付之日前，由卖家负责解除租约，清空房屋，否则卖方承担违约责任。或你能接受继续履行租约的话，则让卖家提供租赁合约的原件，并提供收取租户的押金条，直接与租户约定租约继续履行，重新置换押金条，保证剩余租期顺利进行，顺利收取租金。

Q：请问如果业主没告知房子租出去，我买了之后能把租的人赶出去吗？

A：买卖不破租赁，卖家没有告诉买家房屋有租约，成交之后，对于租户来说，原租赁合同未到期，仍有权利要求继续履行剩余租期，向新业主按原合同缴纳租金；对于新业主来说，并没有权利将租客赶出去，但是可以根据合约向卖方请求承担违约责任。

Q：限售区域内签的协议过户买卖合同合法吗？有没有法律作用？双方毁约，违约金总房价百分之五十不合理，但是签了还有办法吗？

A：限售区域的房屋，买卖合同是合法有效的，但是在限售期内不能完成过户，只能等限售条件消失，双方才能完全过户，所以可能存在一房多卖的情况。对于毁约来说，违约金通常最高是30%，约定50%，未必就一定要50%，如果违约金高于实际损失，是可以调低的。所以要根据守约方的实际损失来判断，实际损失越大，则违约金会支持越高比例，反之越低。比如在房价涨了很多情况下，卖家毁约，在已经不存在限售条件情况下，不愿意履行合约过户， 买家如果重新购买房屋，需要付出更多的对价，则这个差价，就是买方的损失，买方可以要求毁约的卖方来承担这个差价损失。

Q：深圳限售三年，是指按买房时间，发票时间，还是房产证上面的时间开始算起满三年？

A：自房屋产权登记之日起起算。

Q：中山二手户买卖3个点佣金贵不贵，佣金税费需买方支付合理吗？

A：95年政府有一个文件《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》，规定房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。所以3%严格来说，没有超过标准。当然贵不贵，更多是市场来说话，如果觉得贵了，可以协商降低。佣金税费，这其实也是一个市场情况，如果房子不好卖，估计佣金税费全部由卖家承担也是可能的。现在是卖方市场，你不愿意承担，卖家可以找到愿意承担的人，所以不存在合理不合理问题。这种双方自愿约定佣金税费由谁承担的，并不违反法律规定。