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转载发布：2021/03/12 14:34:44 来源：房产大象 10 阅读

最近，深圳公寓出台两条重磅政策，给市场释放了什么信号呢?

先来回顾政策

3月3日，深圳市规划和自然资源局公开征求《深圳市规划标准与准则》局部修订意见。

值得关注的是，此次修订，C1商业用地的适建用途中，删除了旧版中的“商务公寓”。

2月23日，深圳住建局发布通知：商务公寓、宿舍可通燃气！

对此，房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行（中国）地产、同致诚评估创始人王波博士解读：

第一，公寓可以通燃气，今后住公寓的朋友，燃气费还是比电费要便宜不少的。

第二，商务公寓用地停止供应，从土地源头上停止供应，商务公寓变成历史。

王波博士认为，公寓通燃气，意味着公寓会在使用功能上住宅化。那会不会在其他方面，像是土地使用权年限、学位申请、水电收费、甚至转让税费等方面，也享受与住宅同等的权益呢？咱们还是值得期待的。

很多粉丝朋友非常焦虑，住宅买不了，大家又说公寓是坑。但公寓是卖一套少一套了，政策也在变化中。已经买了的朋友，别高兴得太早，没买的也别盲目下手。

在王波博士看来，不是所有公寓都是好的投资产品，有些商务公寓不具备稀缺性，投资价值也不高。总体而言，能买的公寓主要有四大类：

第一类，可以申请公办学位、可以落户的公寓。有些公寓是以住宅名义开发、土地年限70年的。这类公寓市面上很少，具有稀缺性。

第二类，“住宅式”公寓，土地年限虽然是40年或50年，但居住功能齐全，既能自住又能投资。

第三类，租金高、好出租的公寓。比如周边有地铁、商业氛围较浓的公寓。租金回报率比住宅高很多。目前市场上，住宅租金回报在1%左右，而公寓普遍在2%以上，好的可以达到3%。

第四类，拥有城市稀缺资源，绝佳景观、品质圈层等资源。比如，深圳湾一号、深业上城、太子湾等，都属于这类。不论是租金，还是售价都很高。

所以，一概而论地说公寓是个坑的说法，是不客观的。

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