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超燃3.5小时！2021首场线下讲座爆满，有粉丝专从北京飞来
2021房产大象首场线下讲座（付费299元/人）成功举办，现场粉丝爆满热情高涨，除了深圳、惠州、东莞、南沙的朋友，还有特意从北京赶过来的粉丝。
2021年房产大象首场线下讲座现场
2021年房产大象首场线下讲座现场
1、房价大涨， 2020年深圳全市二手房市场，均价上涨22%。其中，有15个片区的房价涨幅≥30%。
2、2020全年，深圳有26个新房楼盘，开盘当天售罄，其中住宅新盘23个、公寓3个。“715”调控后的“日光盘”多达23个，宝安、南山和光明，售罄项目最多。
3、三类房价虚高的楼盘。第一类：投资机构、炒房客肆意炒作的楼盘。第二类：部分业主抱团、漫天要价的楼盘。第三类：自身价值不高，蹭热点、搭车涨价的楼盘。
4、深圳未来的趋势。价格洼地（补涨）、高位横盘（泡沫筑底）、城市更新（回迁房）、配套补短板（学校）、法拍房。
2021年房产大象首场线下讲座现场
2020年，深圳全市的二手房市场，均价上涨22%。
来自贝壳数据显示，2020年深圳二手房房价涨幅超过30%的片区有15个。
位列榜首的是光明中心区，2019年12月均价48582元/㎡，一年后均价83141元/㎡，涨幅71%。当然这只是统计了个别片区的数据情况，不过也说明了去年光明的火热程度。
2020年深圳“日光盘”有26个，同比增长271%。在“715”调控后的“日光盘”有23个，以宝安、南山和光明为代表的西部片区最多。
为什么会造成这种局面？
王波博士认为，除了市场上的热钱太多以外，还有一个原因是投资机构、炒房客肆意炒作。上面调控决心非常坚定，坚决遏制投机炒作，今年陆续出台的一系列政策，比如禁止假离婚买房、假结婚买房、208新政等等，都是为了堵住漏洞，让投资客没有可趁之机。
此外，还有一个原因，资产配置渠道匮乏，热钱无处可去。
2020年各类资产收益率表现，排在前三的是创业板指数、股票型基金、混合型基金。
指数、股票、基金波动性大，很多人更愿意选择稳健的渠道。
坚定不移地看好深圳
深圳是全国最具活力的城市。
从经济层面看，深圳2020年资金总量全国第三，仅次于北京、上海，增速则排全国第一。
财政收入层面，深圳2020年一般公共预算收入全国第一，增速3.9%。比北京和上海还要高。
公共预算收入意味着城市配套建设的品质和速度。
土地收入层面，2020年深圳卖地收入1054亿元，同比增长54.8%。深圳是四个一线城市中，土地面积最小的，新增土地供应有限，能保持50%以上的增幅非常不易。
从卖地收入排名来看，位列全国第13位，相较于2019年，上升了5个席位。
就价格洼地而言，深圳各个区板块均价低于全区均价的地方并不多。
法拍房，在今年是一个不错的机会。
“208”新政明确公布二手房官方指导价，各大银行也明确表态按照二手房指导价放房贷、经营贷，买卖双方进入深度博弈期。
一些投资客的资金链将面临很大压力，如果三个月还不上房贷，面临拍卖的局面。
阿里拍卖数据显示（不完全统计），龙岗和宝安法拍房产占比较大，合计超50%。去年715调控后，法拍房供应明显高于前期。
王波博士认为，市场目光转向法拍房的重要原因在于：法拍房的挂牌价低于市场价。在二手房价格虚高的情况下，一些资金较少的买家，期望在法拍房上 “捡漏”。
深圳都市圈的重点城市，东莞、南沙、中山、惠州都有机会，不过王波博士提醒，这几个城市并不是所有板块都有价值，要用分化的思维分析判断。
0755-83280000
