为什么南沙可以这么火？
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发布：2021/03/19 11:04:17
来源：房产大象
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最近的南沙楼市确实有点火，无论你认为是实火还是虚火反正是火，大象是最早关注和推荐南沙的媒体和平台之一。
事实证明这个关注和推荐是正确的，这不是我们水平有多高，而是时势使然。可能有些人认为是蒙的。不过象象还是要说：机会只给有准备的人。万物皆有因，如果非说蒙，蒙可是门技术活。我国城市发展以前是主张多点开花、全面发展的。为什么要多点开花？因为过去的想法我们国家人口众多，不可能让农民一下子涌到少数的几个城市中去，这样这些城市承受不了，而且我们是主张共同富裕的，如果只是少数城市发展那其它城市怎么办？“多点开花、全面发展”，这从各地“三四五六”线城市的众多的开发区中可以得到验证。看一下你所在城市或周边城市，这样的开发区现象少吗？
愿望是美好的，现实多少有点骨感。发展了三十年后，我们发现这些开发区真正发展起来的没有几个。道理也不难理解，每个城市的基因实在不同一些适合搞农业的你非让它搞开发区，结果开发区没搞成，绿水青山却没有了，还有一些以前搞矿的，现在没落了，要搞什么？反正不是你想搞就搞什么，要实际…
所以现在我们的方向是调整了。从上到下的观念变了：由多点开花变化重点引领。我们发现重点引领更有竞争力，搞出来几个拳头版块有竞争力的东西才是重要的。3000多个城市，怎么划分谁是这个重点呢？组团又有重点这个策略比较好，最后整理出来19个城市群。
按照国家十三五的规划，一共要在全国范围内建设19个城市群，规划原文如下：加快城市群建设发展，优化提升东部地区城市群，建设京津冀、长三角、珠三角世界级城市群，提升山东半岛、海峡西岸城市群开放竞争水平。培育中西部地区城市群，发展壮大东北地区、中原地区、长江中游、成渝地区、关中平原城市群，规划引导北部湾、晋中、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州—西宁、宁夏沿黄、天山北坡城市群发展，形成更多支撑区域发展的增长极（上述18个城市群中，东北地区城市群又分为哈长城市群和辽中南城市群，所以共计19个城市群）。由三千多个地级市降为19个，少的多了吧。但是经过近五年的发展，发现19个都多，19个放到世界里没有几个有真正有竞争力，所以按照国家十三五的规划，一共要在全国范围内建设19个城市群：加快城市群建设发展，优化提升东部地区城市群，优先重点建设京津冀、长三角、珠三角世界级城市群。看到了吗？京津冀、长三角、珠三角世界级城市群才是重点。京津冀龙头北京更是政治中心，其经济活力不如长三角、珠三角。长三角雄据中央，有上海、杭州、苏州、南京等优秀城市和完美区位，总体实力最强。但是珠三角城市群有决定意义的关键三点：一是有深圳、广州、香港三个一线城市，这是其它城市群没有的；二是有广东省一省管辖的优势，使得执行落地推进速度快，这是其糨城市群没有了；三是珠三角城市群有超强的活力、创新力，这是其它城市群所没有了。看看大街上的年轻人多少就知道了，还有深圳、东莞、广州、香港、澳门无疑是中国市场化最彻底的地方，这个在其它靠人情、靠关系经商做生意的北方城市所没有的。知名经济学家张五常放话：今天深圳不仅超越了香港，也会超越上海、整个台湾，对于深圳的未来非常看好。站在南山的海边，他对外国友人说，你脚下的这块土地有朝一日将会成为整个地球的经济中心。
之所以推断深圳会超越硅谷，是因为硅谷没有一个像东莞水平的工业区。深圳的科技企业像华为就扩张到东莞、南沙、中山、惠州，带动了它们的发展。如果深圳能超过上海，作为大湾区几何核心的南沙不涨真的是天理难容。
知道了这个逻辑，就知道了南沙火的根本原因只有一个：大湾区建设。湾区几何中心，独特的区位优势，广州唯一副中心，四大一线城市加持，港深莞助力。
而现在所谓的南沙利好，交通的也好项目的也罢，无非是大湾区建设统筹规划所需。上海交易所南沙落户无非瞄准大湾区建设世界一流湾区的前景布局，类似利好的有的在南沙落地、有的在深圳落地、有的在东莞落地没什么奇怪的。如果把这些利好炒上天就是一种不负责任的行为。这个问题关系到未来房产投资的未来价值。如果放在大湾区中来说，南沙就是南沙，大湾区地理的几何重心，大湾区的一个极点。再望远处看将来的南沙可能成为一个和东莞市一样优秀的的区位版块，是港、深、莞、广、中、珠、澳的一样的一个中心连接点。
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