买楼房几层最好？今天就聊这个话题，记得收藏
转载
发布：2021/03/19 11:05:09
来源：房产大象
3 阅读
对于购房者来说，买房不是一件容易的事情，涉及到方方面面。其中楼房层数的选择，显得至关重要，那买楼房几层最好呢?最近问这个问题的人太多了，成为房产市场最热议的话题之一，今天我们就聊这个话题!
通常来讲，每栋楼的最佳楼层，一般是在总楼层的三分之一到三分之二的层数，特别是高层的商品住房。例如总楼层为三十，则该栋楼最好的层数应在10-20层之间，无论是采光还是通风方面，都是比较好的。另外电梯房，10层以上的户型都是不错的，如果楼梯房，一般3-4层的户型比较好。
注意还有一种不太科学的观点：认为购买楼房时，九到十一层都不建议选。是扬灰层。就是地面灰尘上升到那，不动了，没法开窗的5楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或往水平方向消散。
高层空气清新、噪音也少、景色也很优美。但是，有人却认为，居住楼层不要超过8楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。到底如何选？来干货，理想的住宅标准是：楼层选四层以上但最好不要超过整栋楼的三分之二楼层数，如果周围烟囱多可在这个范围内选底部的，如果周围不是太密集可在这个范围内选中高部，这样自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。还有一般说六楼、七楼、八楼号称黄金楼层，十二、十三、十四、十五、十六、十七、十八还是不错的。关键朝向和具体周边！
如果选择的是高层住宅：那么最理想的居住层数应是该栋楼的中间层，这几层的房屋采光充足，通风良好。若是景观房，风景是非常优美的，视野也很宽阔。十分符合现代人的居住需求，并且楼层离马路有一定距离，有效减少了噪音污染的产生。若购置的是多层（七层以下）住宅：这类房屋的格局设计比较好，大部分户型南北通透，居住起来很舒适。但结构稳定性较差，没有电梯设备，不宜居住在高层。因此最理想的楼层大多是该楼的三四层，上下比较方便，采光和空气都很不错。
其实综合来讲，我们最理想的居住楼层，应该靠近地面的，像六七八九层就是很不错的楼层。这几个楼层不会太靠近地面，产生的灰尘比较少，不易出现漂浮物。并且有一定高度，降低了噪音的传播速度，居住更安静。最后在采光上，由于遮挡物不多，房屋的通透性佳。但对于老人居住，最好是选择三层，上下楼较为方便。如果是年轻人居住可以选择较高一点的楼层，例如十层或再上一点，就是不错的选择，户型无论在空气还是采光上，都是很合理的。
优点：安全楼层，住得低，一方面可以接近自然，如果发生意外，可以第一时间远离危险滴。对老人、小孩来说，还可以避免没电的时候要爬很高的楼梯。而且搬东西也方便。缺点：不好的一点是，阳光没那么好，空气没那么新鲜，有时会潮湿，容易惹蚊子和小偷等。笔者认为，如果没有采光潮湿等问题的楼盘一样是可以选的。优点：4-6层的话，既有低层的优点，也有高层的优点。采光也可以。综合：不过老实说4-6层不错的可选楼层，特别是6楼专家把它归入黄金楼层。优点：当然，高层视野好，空气好。一般城市汽车尾气和噪音影响都比较小。缺点：但不好的是，发生意外的话，还需要走很高很长的逃生通道。而且，住的高比较孤寂，对孩子也不好，孩子想着高，都懒得下楼运动和交际了。因为我们的空气中其实是有非常多微量灰尘的，这些东西我们用肉眼是几乎看不出来的，可是到达了一定的量之后我们还是可以看到，这些灰尘会漂浮在半空中，一般它们聚集的比较多的就是在10楼附近，低楼层的灰尘反而不会太多，如果你家是在10楼，再加上碰上刮风的天气，那么你家应该是非常脏的，所以为了你可以少点清洁家里，还是不要买10层的房子。利：从十层到十五层及以上楼层，一般是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。没有什么显著缺点。弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。注意，还要根据小区和整栋楼高度来判断，有的这个楼层的区域采光性很差，而且可能空气质量也不好，对身体健康是有害的。综评：属于可选不错的楼层，年轻人选更好。如果总楼高在二十层至三十层的楼层选择更佳。利：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。比如20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层还有就是等电梯时间比较长。中国的消防梯最高也只能到20层而已，要是发生什么意外，逃生或是营救都会非常困难。综评：现在大部分地区水压问题解决的还是不错的，火灾还是比较少的，十五层以上如果景观好、电梯够多的话还是可选的，比如16、17、18、19层。利：但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。弊：顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。综合：选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。现在好多底层都做成了架空层，这个问题也变少了不少。如果非要说哪些楼不好，这三种楼层要慎选：（1）顶层，小心漏水。（2）底层，采光最差，同时受噪音和蚊虫的滋扰（特别是没有架空层的一楼）。（3）设备层的上下层：设备层存放了大量设备，这种楼层的上下层容易受到设备噪音干扰。有些人还忌讳一些特殊数字楼层，如4层、14层、18层。不过顶层不漏水又有大花园也不错的，底层也不都是采光差啊，还要看楼间距呢。有人买房还看风水，又说对着医院太平间的不能买，离墓地太近的不能买，香港人还说墓地风水好呢，这个就见仁见智了。总体而言，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。这其中“六七八”层作为黄金楼层即使不在这个规则内，也是可以选的，避开九楼十楼（主要考虑有一些人有偏见），而最最关键还是要结合每栋楼的朝向和周边和每个人的情况选择，还有也没有绝对不能选的楼层，因为所谓的采光、污染问题是和整个楼盘的环境有关的。重要性不比楼层差还有如下这些注意事项：产权归属、底价、地段、环境、公摊、“五证”、“两书”、合同条款及配套、交通、教育、未来潜力等，不要捡了芝麻丢了西瓜噢。
0755-83280000
