9月的大湾区，无论莞惠还是深圳，打新火热，比如深圳各大热门板块新房在打架，争抢客源，从光明电建洺悦府、观澜合正观澜汇、龙华龙光玖悦台、南山远洋天著、尖冈山越秀和樾府，每个项目都有1-2万的房价倒挂，买到就赚100万。

基本上每个项目都卖得不错，唯独远洋差点没卖完，这事的真的让我很吃惊。

细究之下，我只能说自古真情留不住，唯有套路得人心。

PS:这篇文章不是软文，只是一篇分析文章，房子都卖完了，也不需要。

首先，来看看远洋的线上摇号线下选房方案。

在深圳摇号的新盘，远洋的资料审核堪称史上最严，冻结240万诚意金，然后刷掉流水不足的客户，最终筛选出了客户。

这种操盘方法，真的没有任何套路，但是也不得深圳土豪的心。

深圳打新，其实就是情绪价值的最大释放，最后线下选房15分钟，哪有这么多的思考时间，都是一股脑儿地选，是最能制造紧张情绪的。

远洋从看样板间验资200万，冻资240万，刷流水刷掉一大批人，从头到尾，把情绪价值释放到了极点，最后在线下选房时，拉长时间，就导致了前面大量弃号。

最后5套房子还要拖到第二天上午才卖完，创造深圳摇号以来最长时间的开盘记录。

今天你打新，摇中又弃号的房子，还会哭着买回来！

深圳房子要卖得好，不仅仅是地段好、产品好，更关键的是营销方法要得当，最后卖的都是情绪价值。

一个变电站吓跑了多少购房者？其实人都是自己吓自己。

1、在高压线走廊下的µT值是要高于变电站围墙处的µT值。

2、对于开放式110kv变电站，如果没有高压线走廊，即使紧邻也是安全的。

3、对于开放式220KV变电站，原本紧邻也没有问题，但周围常有大量高压线走廊围绕，所以尽量与高压线保持15米以上距离，与变电站也应保持50米以上的距离。

4、对于线路入地且全封闭式变电站，由于没有了高压线走廊，再加上建筑物楼体，变电站外墙，绿化等屏蔽下，则紧邻也是安全的。

那些因为一个变电站就不买远洋的人，以后绝对会后悔死的，你错过了买到就赚200万的机会。

现在的深圳新房基本都是边角料地块，多多少少都有些不利因素：变电站、噪音......不要那么矫情，要学着接受缺陷，本就没有十全十美的房子。

这让我想起半岛城邦一期。

2008年，半岛城邦卖8000元/㎡，坂田的万科第五园八期也是卖8000元/㎡，可是当时盛传半岛城邦是填海区，地基不稳，地表塌陷，房子有一天会掉到海里去，这让许多原本想买一线海景房的购房者下定决心，绝不买海景房。

所以坂田什么景观都没有的万科第五园，卖得反而比半岛城邦好。现在半岛城邦一期高楼层叫价到17万/㎡，万科第五园是6.5万/㎡。

那些当年原本想半岛城邦，最后却买了万科第五园的业主，即使卖三套万科第五园都买不到一套半岛城邦了，因为半岛城邦是豪宅，有房就要付8成首付。

按照半岛城邦一线海景的稀缺性，价值摸高到恒裕二期，不成问题。

想想当年的半岛城邦，就在蛇口渔港旁边，每天海风一吹，就有鱼腥味飘来，确实不好。

当时的前海因为是填海区，房子卖得非常艰难，前海的小户型楼盘沙盘打出了最低7380元/平的起价，创下当时关内最低。

可是就因为南山是重点发展的区域，后来的渔港被改造成深圳人才公园。

所以房子旁边的不利因素，只要不是致命的，又有什么关系呢？

更何况，在现行逐渐完善的法律法规之下，哪可能有致命的不利因素？

特别是一些看不见摸不着的，比如通讯基站屡次被阻挠进小区，被业主拆除断电等。

网友们在网上议论纷纷:“网络基站确实该拆,已经严重影响了小区业主的智商了“

更何况，区域的发展会让房子值钱涨价，哪怕你到时买了不住，至少它可以帮你赚钱啊。

今天你放弃的房子，可能哪天还会哭着买回来，更大的可能是已经买不起。

这个世界有时就这样神奇，兜兜转转，人与人在某一刻的选择，就已经注定了命运分化。

所以，错过了远洋天著117平南北对流三房，深圳人再也难在南山找到这样有山有水的同价位新房了。

很多深圳人在买房时，仅仅要求是买个地铁房。

而远洋有地铁口200米（后期换乘13号线就2个站）+益田假日里商业+离科技园5公里，到留仙洞总部基地2公里+待检验的南二外学校。

前边是沙河景观带，高层还可以直面塘朗山，背后还有西丽湖水库。。。。

哪怕是骑单车，远洋天著从留仙大道、沙河西路、北环，到科兴讯美，也不到半小时啊！

顺着河岸步行走到高新园也就一个小时啊!

实打实的南山，这样的房子，以后不涨都难。所以，真替远洋天著弃号的人可惜。

其实我们也要理解，远洋选房的大量是无房户，再过几年，会越活越明白的。

再说说尖岗山的越秀和樾府，按照目前远洋弃号这个先例，大概率也会有不少人弃号。

认筹之前，我们已经去参观过了越秀的项目，无论是大到社区设计，还是小到户型的设计，还有目前展示出来的品质，我们都认为这个项目绝对是优秀线以上的水平。

可以说，这样的产品，在10万左右或者以下的区间，基本上是没有任何竞争对手的。

加上越秀这块地，周围都是别墅富人区，拿地时，也拍出来天价，而旁边还有多块地等待拍出更高的价格。

所以很显然，在城市西进的路上，虽然它只邻山没临海。但绝对是存在很大的成长空间，潜在价值的。

从卫星图上我们很明显可以看到，越秀的前面是企龙山公园，后边是别墅群和尖岗山，高层还可以看到水库和前海。

但一条京港澳高速的穿过，让许多人对于这个楼盘望而却步。

或许，越秀开盘也会成为远洋第二，爆出很多弃号的中签者。

在深圳，只要你买住宅，时间会证明一切，只要你能熬。

无论是远洋还是越秀，在房价周期的长河里，现在弃号那些人，总有一天，他们会懊恼自己当初放弃的房子，当初放弃的机会。

然后花更高的价钱，更更憋屈的把原来放弃的买回来。

当然笔者最后也想告诉你，打新并不是绝对无风险，就拿深圳来说，深圳大梅沙某盘跌了百分之二十难出手，而有的盘五年涨了百分五，跑不过银行利率，这种情况也不少。

所以买房还是门技术活。