怎么看你就是那个十一要来买海景房的爷！
转载
发布：2021/03/19 14:35:47
来源：房产大象
5 阅读
早就知道，你肯定会!
告诉你个事实：凡是看了海景房之后，基本上是魂都被勾走了！
如果你只看到这些，恭喜你,答错了，因为猪也不会这样想了。笔者想告诉你的事实是：海景房边海水汪洋多是投资者的辛酸泪凝成！曾几何时，投资海景房可是非常热门的一个话题，各种中介，各种资金都在炒作这一概念，而且很多人把投资海景房跟未来老龄化挂在一起，认为随着我国老龄化的不断加剧，未来异地养老和休假将成为一个大趋势，所以海景房会有很大的市场空间。所以我们看到过去几年很多沿海城市都在积极打造海景房的概念，比如山东威海、乳山、海南三亚、广西北海，广东惠州双月湾、巽寮湾、云南大理、腾冲等等海景房、度假房、养老房的投资热点。但是通过观察那些投资海景房的人之后，我们发现海景房其实并没有大家想象的那么好，过去几年甚至有很多人被海景房给套牢了。比如我有一个朋友2015年在惠州大亚湾买了一套海景房，当时各种中介也在吹嘘大亚湾的投资前景。因为惠州大亚湾靠近深圳，可以称作是深圳的后花园，而且确实有很多深圳人在那边买房，因此这些房产中介就大力在炒作大亚湾的房子，认为大亚湾的房产未来有可能达到2万3万甚至更高的水平。而2015年的时候，大亚湾的房价只有5000多块钱，当时这个房价跟深圳相比是非常低的，我那朋友听了中介的介绍之后就有点心动了，结果放弃买深圳的房，跑到大亚湾去投资了一套房子，他本来希望通过投资大亚湾的房子，坐等房子增值之后能够多赚点钱，然后再回深圳买房。在他投资前几年的时候，大亚湾房价确实是发展比较快的，他买的那个海景房到了2016年单价已经已经上涨到7000多块钱了，到2018年甚至涨到了9000块钱左右，正当他打算再多持有几年，让房价再涨一点才出手的时候，进入2018年之后，大亚湾的房价突然就涨不动了，甚至还出现了下跌的趋势，这时候他觉得不能再持有这套房了，想要卖出去，但是9000多块钱的单价却没人接手，直到现在都没有卖出去。相信最近几年很多投资大亚湾房产的朋友都有类似的经历，当时大家都抱有很大的希望去投资大亚湾海景房，结果房价相对2015年2014年确实是上涨了，但是这些房子大多都是有价无市的。比如前两个月我刚去大亚湾那边玩，到了晚上才发现很多房子都是黑乎乎的，几百套房子的一个小区估计也就有几户是亮灯的。所以现在很多投资大亚湾海景房的人都出现不同程度被套牢了。轰轰烈烈的闹了好几年，中介是赚的盆满钵满，结果就苦了那些没有及时在深圳市区买房，而把钱投入到大亚湾的那些刚需人群。
从小不是海边长大，没有什么太多文化，基本是被开发商忽悠来的！首先上面说了，靠近海边房子根本不适合长期居住，海边湿气大对身体不好，你走一圈看海边的居民谁在靠近海边建房的，海水湿气容易腐蚀建筑与家具，直接减少使用寿命，否则维护成本太高！作为公寓出租，管理维护成本高，出租价格肯定不会像酒店，收益直接打折，买了房别人维护你付钱，说好分你收益，10年再算这笔账，亏死！享受海边环境每年去度假全称五星级酒店，都不要这成本！这个问题我觉得我比较有发言权。虽然我在千岛湖，是湖景。千岛湖很多的湖景房都是空着的，而且十年以前的湖景别墅开盘的时候700-800万起，现在500万没有人要。我也有很多朋友买后就后悔了，海景房也是一样的道理。第一买的时候，觉得风景真的不错，自己经常可以来度假。开始新鲜，两周来住一次，或者一周来住一次。邀请上大批的朋友，朋友圈一发，虚荣心得到了充分的满足，等 过半年后就是2个月来一次了。为什么 ，现实的问题出来了。因为不论是海景也好，湖景也好，空气中的水份特别的足，家具，装修维护不易。梅雨季节开了除湿器，显示湿度会在97%左右，抽一个晚上能降到85左右，海景的话还有盐份，维护特别不易，易发霉。所以自己在岛上的民宿那段时间每天即使是没有人住，除湿器，空调的除湿功能，每天都要开，不然木质的家具，涂料都会发霉，一旦霉菌起来，是怎么都 除不掉的。买了海景房，一个月两个月没人住，难得来住一下，你会发现房门一打开，你自己都觉得根本没法住人。所以在装修的时候木头一定要选柚木，当然缅柚野特的最好，别无他选的，因为游艇的甲板只能用柚木。第二个原因，布草，你的几间房，洗布草的还真不愿意来收，请朋友来住，你是选酒店 类的白床单的话，嗨过了之后，谁来善后。如果是家庭配的床单的话，给朋友住又不合适，人家心里有想法。再好的房子都需要有人气，再好的风景看多了也就那样。房子需要有维护，所以买海景房的钱按10%的财务成本来算的话，每次想去看海的时候，当地五星酒店 随便住，大爷随便当。比如一个海景房700万，那一年70万的财务费用的话，你要住的那几天，什么房不能住啊。所以我很多的朋友买了之后，都是后悔的，一则，海景也好，湖景也好，当地老百姓的消费能力并不高，天天生活在海边，湖边，他对湖景，海景没有那么大的沟望跟感觉的。没有自住接手的刚性需求，再者一两年之后因为难维护，房间里霉得霉，漏的漏，根本没人愿意高价或平价接手。所以很多朋友来问我，我都是劝他们千万不要买，现金为王。实际上目前类似大亚湾这种海景房投资情况在全国很多沿海城市都出现，特别是在那些热门旅游城市更是如此。当然至于要不要投资海景房，我觉得要看具体的城市吧，对于那些热门旅游城市，我认为投资海景房还是有一定的市场空间的，毕竟未来随着我国居民收入的不断增加，大家对旅游度假的需求会越来越多，异地养老，异地休假将成为一种大趋势，对于那些比较适合养老度假的地方来说，海景房未必见得就不适合投资。但是对那些条件一般也并不怎么出名的沿海城市，想要靠海景房的概念来吸引投资客，我觉得大家不要掉进坑里面去。毕竟目前整个房地产行情都不太好，特别是这种位置偏远的海景房存在的不确定性因素更多，所以大家即便有钱，也不要轻易去投资那些位置偏远的海景房，要不然掉进坑里面就爬不出来了。老实说，海景房不是不能买，而是唯一凭海景为卖点的海景房不能买。位于核心区域，海景作为一个点辅助加持还是可以的。比如深圳湾的海景房。
海景房是杯“毒药”谁喝谁中毒，说多了有人说我黑海景房。
特别是刚需，迫于手头资金或名额有限只能转战海景房的要睁大眼睛，还有回家过节的在朋友、家人劝说下要买三四线城市房子的也要睁大眼睛。
0755-83280000
