据笔者粗略推计，九月和十月，深圳、东莞、惠州、广州、中山等粤港澳大湾区再售的房源有十万多套，可以说春季疫情期间供应紧张的局面，经过一个夏天的重启，加快建设，十月份上市了，推盘进入小高潮。最近这么多上市的楼盘在十月、十一月，甚至元旦前被消化掉还是有些难度的。

国庆假期期间，不少前期开盘的新房项目为了尽快实现清盘，“十一”期间降价力度较大，很多楼盘相比备案价的折扣低于8.5折。部分售楼盘推出一口价房源，由于比市场价格低出不少，推出便秒光。

伴随着推盘进入小高潮，应当说国庆黄金周各地楼市是出现了一波小高潮的。但是这波高潮有多高？

“买涨不买跌”经常被大家当成一种买房投资的不变法则，认为房价越涨买的越多卖得越疯，事实也证明，过去都是怎么过来的。但是这两年情况已有变化。

比如北京的二手房，2018年的时候，北京二手房挂牌均价稳定在6万多，2019年就跌破6万，也是稳定在5万八九，而到了2020年，就在4万四五上下了。可见房价只涨不跌是可以被打破的，北京也不例外。

顾客观望情绪浓

据笔者观察，十一黄金周这个小高潮是个有限的小高潮，虽然不能说是个伪高潮，但是你留心你会发现，在热闹的销售现场，还是特价房走的快。可见市场观望情绪严重，大家都在淘，我想这种现象除了极个别的一个两个城市在一线二线三线城市基本都一样。

而另一个现实的原因，因为各地七八月份出现过热的现象，九月份相续出出了限购政策，这波限购也直接导致了十一黄金周的数据与想象的预期比还是略显寒碜。

买跌不买涨也是对的

买跌不买涨是抄底。北京的房子可以抄底，其它地方房子也会出现类似现象。当涨跌互现，市场才下真正发挥市场的作用。这时候买房不能再简单看涨跌，就好比一二线城市和三四线城市，这是两个完全不一样的投资逻辑主体，如果还买涨不买跌，那么很可能被套路。

融资环境收紧叠加政策不断调控升级背景下，为冲刺业绩，从黄金周现场来看，房企挣相打折，对于撬动市场起到一定的作用，但是这种作用是有限的。人们相对来说理性一些，有多人一面拒绝”被套路“另一方面又会不小心”被套路“。

有人说，房地产市场“长期看人口、中期看供应、短期看金融"，如果这一论断成立，你会明白当下楼市环境变得异常复杂。一方面宏观形态下出现利空，另一方面现在有条件的人不甘心无房产，许多八零后九零后穷尽父母和自己所能在喜欢的城市买自己喜欢的房子，这波购买力不可小觑。

市场犹如烧开的水，快速升腾，楼市负重前行。烧开的水要么被烧干，要么要不断加水，房地产市场也一样，要么泡沫化，要么在合理的范围内烧水加水，不断前行。

不要以为一线城市的房价一直降也不要以为有些城市一直还再涨，其实这些都是假象，真实的一线城市的房价还是比较稳定的，在缓缓降（个别是缓缓涨），但基本都有底线。深圳、上海基本上也是如此。这些城市毕竟是不用担心人口和产业资源的支撑。房地产泡沫不可怕，房地产泡沫破裂才不可怕，我们看到这一天的机会还是比较小的。

一二线城市虽然表面房价回落，那是因为政策调整的原因，并不代表没有需求，三四线城市虽然表面很活跃，但是并没有真实的需求支撑，与当地的收入水平相去甚远，因为这些人赚了钱就跑了，跟一线城市的需求完全不同，深圳等少数城市特殊一点但也特殊不到哪儿去。

也就是说疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将继续升温。但调控政策的频繁出现，让涨幅维持在“温”的程度。