入坑还是入圈？真实的中山置业分析
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发布：2021/03/19 15:25:59
来源：房产大象
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中山，人杰地灵，名人辈出，文化底蕴丰厚，享有广东省曲艺之乡（粤剧）、华侨之乡的美誉。作为广府文化的代表城市之一，发祥于中山的香山文化是中国近代文化的重要源头。名校汇聚，孙中山文化“博爱”胸襟影响中山深远。可以这样说，在中山1800平方公里土地上，则深深地根植着孙中山文化，尤其是他的民生思想。要问湾区谁最宜居？笔者认为非中山莫属，利与弊下面分析。
老广州太浓了，新深圳太淡了，中山如美酒香醇刚刚好。如今的中山已不是昨日那个油腻大叔，只知道粗暴的赚点粗暴钱的油腻大叔。中山是个“五好青年”，有五好： 一、区位“好”。区几何中心，一城连港深、广佛、澳珠“三极” 。深圳通道开通，中山到深圳、广州只要半小时，中山成为深圳隔江的后花园。
二、环境“好”。世界宜居城市，空气质量全国TOP2。中山是一座“高颜值”的城市。这里空气清新，阳光灿烂的日子里，“中山蓝”抬头可见；绿树成荫，花团锦簇，环境优美，亮丽的“风景线”随处可见。
三、作为 “广东四小虎”，前景“好” 。历经产业转型阵痛，经济正在“重振虎威”，潜力无限。特别是近年提出了“东承西接”战略：即承接广州、深圳等城市的产业转移和企业外溢。中山古镇的灯饰、东凤镇小家电、古镇镇灯饰、小榄镇五金、大涌的红木家具享誉全球，火炬开发区的健康特色小镇、港口镇的高端商务服务业集聚区渐成气候，智能家居、高端装备制造、新一代信息技术等战略性新兴产业蓬勃发展…… 四、活力“好”。人口持续增长，增量空间超200万，一直以来人口是推动房价上涨的重要因素，中山魅力可见一斑。 五、潜能“好”。“深中通道”带飞城市发展，中山正式融入中深、中广半小时生活圈，作为大湾区区域性核心城市，有深圳、广州力量加持，中山作为珠西综合交通枢纽、粤港澳大湾区精品活力都会、世界专业制造名城成功卡位大湾区，前景无限。 中山是中国5个不设市辖区的地级市之一，下辖25个镇区。城市可以规划为中心组团、东部组团、南部组团、东北组团和西北组团五大组团进行片区置业分析。五大组团如五颗闪亮明珠各有特点，呈现在你面前，供你不同的选择。机会，机会，一个只看到“机”看不到“会”—“另类可能会有结局”的分析不是好分析。 如任何投资一样，中山不可能没有可供你“思考一下”的问题。我认为第一个问题：时间，可能稍稍要等待一下，也就是说可能要等一下收成的时间。这个时间是多少？如今年两个月内深圳、惠州一涨涨两万三万每平不太可能够。第二个问题，深中通道下的半小时生活圈有待配套完善，也可能有一个小小的过程。不过有些人认为变这种小火满攻的投资和发展反而更稳健和从容，更保险和可靠，对此就见仁见智了。过去存在的以土地扩张为主的发展模式难以为继，土地使用粗放、低效开发问题正在改变；还有主城区辐射力不高，每个镇都有独立管辖权，诸位侯爷各有算计的现象，也正在改变。宋玉在登徒子好色赋中形容的东家之子，增之一分则太长，减之一分则太短；著粉则太白，施朱则太赤，中山的城市印象和投资机会也如是。中山面临购房政策宽松+大湾区利好+深中通道等多重利好叠加， 作为粤港澳大湾区枢纽中心、创新产业中心、现代宜居城市，置业中山已进入最佳的实施期。错过深圳，飘过东莞，迟疑于南沙，难道还要失掉中山？而如何入手中山呢？笔者认为关键一个字“淘”。中山面积辽阔，各区差异比较大，要对中山有足够的了解，磨刀不误砍柴功，通过专业的人找到房子的价值点、区位的价值点很重要。老实说，投资房产是个技术活。投资房产有其自身内部逻辑，看懂市场趋势才是关键，而这些非专业不能为之，切忌乱操作。中山市，珠三角一个位置相当好的城市，要港口有港口，要环境有环境，北广州东深圳，南珠海，也可以说是珠江口岸明星城市了。鉴于珠江西岸的较为辽阔的空间和长久的发展机会，投资中山建议以中长期投资为主。在房地产投资已进入下半场的今天，稳健投资不失为一种种上上选。
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