疯狂！炒房大军围猎南沙！门被挤破！场面失控！（附：视频及南沙最客观的投资分析）
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发布：2021/03/19 15:50:35
来源：房产大象
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如果有一个字形容当下的南沙楼市那就是“火”，如果用一个词就是“火爆”，用一个短句就是“太火了”！放几个南沙恒大阳光半岛首开认筹的现场小视频，让你感受一下什么叫“人从众”..... 这就是当下南沙！浩浩荡荡的炒房大军已兵临城下！久违的万众抢楼的盛况在上演！ 这其中包括各种避险资金、深圳外溢资金、新生代投资资金、社会上的游资、全国的热钱、甚至包括消费贷、疫情下产业的扶持资金…… 南沙目前房价大概在2-3万多，这是什么概念？比东莞很多区域还便宜，和惠州大亚湾差不多，与频频被雷劈的深莞不一样，南沙房价如“小鸡炖蘑菇”，敦实温厚健康发展。前海宝中房价目前在8-18万之间，南沙只有五分之一。南沙目前其实处于严重低估状态。 南沙的地理位置优越，占据深莞惠、广佛肇、珠中江三大都市圈交汇，是大湾区的枢纽位置。 目前珠江口共规划建设12条公路铁路跨江通道：珠江黄埔大桥、莲花山过江通道、南沙大桥、狮子洋通道、虎门大桥、深中通道、港珠澳大桥、广深港高速铁路、佛山至东莞城际轨道、深江铁路隧道、中山—南沙—虎门城际轨道、深圳至珠海城际轨道。12条跨江通道有7条途经南沙！ 南中高速开建，深中通道成为连接中山、广州南沙和深圳的“Y”字形跨江通道。而6月28日首航的广州南沙客运港往返深圳机场码头航线；全程15.3海里，仅需35分钟。 靠天靠地不如靠自己，如果只是借势广深，我们还是不能看好南沙的。 南沙曾是石化重地，霍英东三十年前选的地方你想会差到哪里去？南沙定位不逊于前海，跟深圳相比，就等于前海+大空港+光明。南沙定位不逊于前海。99平方公里的南沙科学城，比肩光明科学城。 2019年，南沙固定资产投资754.58亿，远高于前海的596亿和横琴的532.49亿。南沙科学城规划总面积99平方公里，地位也不底于光明科学城，首要任务是建设世界一流全球海洋科学与工程创新中心，争取筹建国家实验室。 在粤港澳大湾区，说到教育资源的丰厚毫无疑问无广州莫谁。在这块上，年轻的深圳无法与其相提并论。南沙汇聚了广州顶级教育资源，不仅有华师系、广州外校系、广州二中系、广附系、广实系，还引进香港及国外研究型大学合作。就凭这一点现在不到三万多均价已值。 笔者一贯主张媒体要独立分析，不要人云亦云，要实事求是，给读者以实在的有价值的客观信息。许多媒体的分析忽视了从1993年5月12日国务院批准设立广州南沙经济技术开发区算起到现在已快三十年，从2012年9月南沙新区获批为国家级新区也已八年，为何南沙没有发展起来的这个事实，没有进行这方面的思考事实是不负责任，是在误导消费者。 只说好处不说坏处，不是一个自媒体应有立场。客观说，南沙也有不利之处——距离广州原有的城市核心有点远，人口有点少。南沙是“深广莞”间的黄金三角地，世上只有一个南沙。但是南沙又是广深莞的边缘之地，他是深圳的边缘，是东莞的边缘是广州的边缘。 笔者认为最主要原因是经济发展是分片区发展的。过去三十年，大湾区的领头羊深圳还没有饱和，资源根本推不到南沙来。 邓小平曾说，“要让一部分人先富起，先富带动后富”，而且邓小平形象的解释过为什么发展要有先后，并指出不可能一起共同富起来，如果那个样子只会有共同的贫困。 在大湾区先发展的是深圳，现在深圳发展举世瞩目，外溢和带动效应明显，无论从哪个角度讲南沙发展不起来都是“天理难容”。
一个再火的地方如果没有接盘，则也是无本之木，无源之水。也就是说，如果你买的楼后继无援，你不是一定能赚，而是房价越高越危险。老实说过去的情形南沙是没有接盘的区域，所以大部分人还是谨慎对待南沙的。但是好处南沙房价一直在合理的区间：占尽广州的资源，又有自己的独到内涵，南沙房价基本在从一万升到两万多，还算是很地道的。 所以选南沙的人必须要回答一个问题：如果置业南沙谁将来会来接你的盘？ 随着中国经济的深入发展，全国的资源迅速向粤港澳大湾区和长三角大湾区汇聚，特别是以深圳为领头羊的粤港澳大湾区是活力和新经济的代表，是最适合创业的地方，是优秀青年的汇集之地，湾区势力所到之处处处杨柳春风。南沙早晚将会爆发！原因很简单，南沙作为粤港澳大湾区的核心之地，无法被忽略！爆发的南沙则是大湾区的核心之地，淹没的南沙则是三不管。要是不爆发则南沙成为鸡肋，“食之无味，弃之可惜”！ 七月楼市最大的看点就是深莞楼市“挥刀自宫”，刀刀致命，斩断无数高杠杆短炒投资客的野心。随着深圳限购和东莞限购的到来，随着热钱杀到南沙，南沙限购也是并不是完全不可以，不进军南沙极可能将错过一波机会了。 当然了会不会有一天热钱撤离。我们认为可能性很小，深圳外溢、大湾区大发展，城市群聚集的马太效应，这是个大趋势，南沙迎来发展是个大概率事件，南沙不发展，南沙地震，可能引起房地产市场大变动。所以笔者认为，现在已找到接盘者了，而且这个接盘者不是投资客是大湾区，或者说进军南沙谁来接盘这个问题不大。 当然投资和风险相伴，不排除投资南沙可能有个较长的投资周期的问题。
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