菏泽取消限售、广州松绑限价、珠海调低限购门槛不到半个月的时间，海口反而打响2019年调控升级的第一枪！

1月9日，海南省海口市发布《海口市人民政府关于严格落实琼办发（2018）29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》。

核心内容：

不仅明令禁止了以公司名义买房，还对落户购房资格有进一步限制。同时还规定，商办类项目不得打擦边球改成商住产品，而且单套销售面积在150平米及以上。更重要的是，价格上点名要求6个月内不得上涨，严格执行一房一价监管政策。

自贸区（港）皇冠加身的海南越来越任性了，在各大机构预测2019年全国楼市调控松绑为大概率事件之际，严重依赖土地财政来发展的旅游城市海口的此番动作似乎很“分裂”。

昨天下午，身边的海南地产圈里的朋友在群里抱怨：海南真的不需要房地产了。

去年4月份利好从天而降的海南，同时也等来了史上最严的楼市调控——全岛限购，海南楼市一夜入冬，冰冻了三个季度的海南楼市，堪比“全球更难熬楼市调控”城市。

地产圈人士一听到“海南楼市”四个字，就像25年前那场突入其来的寒冬，令人不寒而栗。海南楼市调控用力过猛，业内和购房者质疑者对政策者不在少数。

在这三个季度里，多少房企苦苦等待、有人坚守、有人期望奇迹，有人走钢丝，也有人黯然撤离，转战云南、惠州、北海、厦门、烟台，最奇葩的还有人到了攀枝花。

那么，怎么看海口市此次春节前的楼市调控逆向操作？

海南调控方向基本向北上广深靠拢

从政策内容来看，海口调控新政是过去政策的加强版，很多细则并非海口首发，内地一线城市基本都对公司名义购房、商改住，一房一价管制均有规定，海口作为准二线城市，调控方向基本向北上广深靠拢，甚至更严，这传递出来的信号不一般。

先看海口这几个月的销售数据。

易居研究院提供的数据显示，从3、4月份开始海口商品住宅成交开始显著下滑，这跟当时全岛限购、海口打前站不无关系，但是从11月份开始，海口新房成交量逆势反弹。

在刚过去的12月份，竟然达到往年同期历史高峰，一个月卖掉45万平米新房。而成交价也一再攀高，12月份新房均价18552元/平米，比年初还要高出23%。

海口、三亚为代表在内的海南楼市， 每年年底春节期间的“候鸟型”行情极为显著。海南目前正在实施百万人才引进计划，相信户籍的松动也在刺激着岛外移民通过户籍落户方式曲线登岛，实现购房目标。

资深投资人、区域房地产研究者告诉笔者，去年中国楼市逆势上涨的10个城市中，海南占了四个。温暖的气候、优质的空气、绝佳的景观，都是未来海南楼市继续看好的理由。他还表示，海南房产最有价值的是旅居价值，以后能满足健康需求的房子，最大供应地将是海南。

就在前天举行的丁祖昱平楼市年度发布会上，预言帝也对海南楼市极为看好。

他说，如果目前不对严苛的政策进行调整的话，海南就要告别房地产市场了。海南比上海更加海纳百川，人口都是外来的，又是一个国际旅游岛和自由港，如果不能买房的话怎么让这些人来？我希望海南政策能够做一些微调。因此，与其说是预测，还不如说是我的一个很好的期望，希望海南2019年更好一些。

复盘2018年的海南楼市关键词，无房可售、房价跳涨、全款付清、全岛限购、一夜入冬……这些都是绕不过去的词。

而适度放松，身处最严调控的海南，是业内人士2019年最大的愿望。

资深投资人、大胡子说房李俊怀给出了个人的预测：海南除了三亚海口之外，其他区域还是有希望取消限购的。

海南能否和房地产彻底决裂？

回过头来看，海南楼市调控与海南下一步怎么走至关重要，或者说海南比别的自贸区抓了一手好牌，怎么打，全国人民都在看。

从房地产角度观察，海南是否要和房地产行业彻底决裂？海南是否要和房地产市场彻底决裂？笔者认为完全没有这个必要。

第一，海南是个岛屿型经济体，需要岛外资本参加建设，需要岛外消费上岛消费，这种消费除了旅游消费，也包括购房消费，房地产不要被污名化。

第二，严厉政策是为了保护发展中的海南楼市，不让其脱轨，让这列快车的车速稳定下来，以时间换空间。

第三，海南楼市调控最终目的是为了引进人才、引进常驻人口，旅居人口可能会压制快速增长。把当前急剧暴增的旅居人口通过产业发展转化为吸引人口定居就业。

第四，海南的商品住宅会逐步减少新增供应，严控土地出让，保护海洋环境，学习深圳增加产业用地，将大量住宅用地转为商用用地、产业用地。

第五，从普遍意义上来看，海南没有投资客，海南买房的人基本都是刚需，因为海南房产二手房市场太不发达，因此买房赚到的人也不好套现，买海南房子的人短线投资意义不大。因此，买海南房子的人对这座中国最美的宝岛，是真爱，是刚需。但现在海南全域限购，海南，我还怎么爱你？

第六，如何防止房价卷土重来？用好限价政策，其他的地方该放则放，让交易重新活跃起来，毕竟财政税收要吃饭。

这次海口限购升级可以看出海口的决心：房住不炒我们是认真的，房产调控我们是严厉的。接下来，不排除三亚也会很快跟进。

从历史上看，海南楼市的调控期最长，恢复时间也最慢，这一点需要警惕，毕竟罗马还没建成，不要把路都给堵死了。

文章来源：塔尖楼市