案例简述：今年5月底，昆明筑友双河湾小区金榜苑业主发现，小区附近突然多了个露天的临时垃圾转运站，垃圾产生的气味和垃圾车发出的噪声让人难以忍受。更让业主们惊讶的是，这个临时垃圾转运站旁边早就规划了一个固定的垃圾转运站和一个加油站。

根据业主反映，开发商并没告知相关规划。从之前拍摄的沙盘照片上，也没有标示土地用途。

云南筑友房地产开发有限公司的客服总监针对业主们提出的“开发商没有提前告知小区内规划有垃圾转运站和加油站”的问题，表示：“项目销售的时候，售楼部的沙盘上都有明显标志，销售人员也会向来访的购房客户进行说明。”至于今后小区内是否还会建垃圾转运站，开发商无法独自确定，要经过政府相关部门的批复。

昆明滇池国家旅游度假区管委会规划分局副局长介绍，筑友双河湾小区里的垃圾转运站和加油站，在2016年经昆明市政府审批确定，是法定规划。且前期程序和手续完备，符合生活垃圾转运站用地标准。

买房如何避开不利因素？

遇到类似情况如何维护正当权益？

如何查询相关信息？

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买房前先看这两点

针对以上情况，记者采访了云南凌云律师事务所律师张与。

问：开发商是否有义务在签合同前告知业主楼盘的“不利因素”？是否有具体的法律条文规定？

答：开发商有义务在签合同前，告知购房人关于楼盘的“不利因素”。开发商违反告知义务，没有如实告知事实和情况，影响到购房人对购房合同整体风险评估的，开发商应承担相应责任。

国家层面没有具体规定，地方法规中有体现。比如《厦门市商品房预售管理规定》第十六条中，就有“预售人应当在商品房预售现场的显著位置公开不利因素”的规定。

问：楼盘中的“不利因素”一般包括哪些？

答：楼盘中存在的“不利因素”包括但不限于：油气库站、危险品仓库等危化品场所，垃圾场等污染场所，铁路、道路、立交桥等噪声源，已向社会公告规划的路桥及其他公共设施建设（如高压线路、变电站）等。

问：若开发商没有告知，是否侵犯购房者相关权益？业主可以通过什么途径维权？

答：若开发商没有告知，就是侵犯业主的知情权。知情权，指的是消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

《消费者权益保护法》第八条规定：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

就这件事来说，业主可通过与开发商协商来维权；若协商不成，有权请求解除合同，并有权请求开发商赔偿损失。

问：购房者在签购房合同前，应该重点关注些什么问题？

答：首先，注意查看项目的“五证”：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证。

其次，要多了解周边情况，多查询规划信息；另外，还要仔细查阅项目材料和开发商的相关资料。

来源自都市时报，有删减