在大家都一致看好楼市的未来投资价值之际，房产大象的创始人王波董事长指出：2020年的楼市投资，首先得学会如何避坑，减少投资失误，提高投资的准确性，这比投资本身来的更为重要。

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一次失败的投资抵消三次成功的投资

巴菲特投资的核心在于长期投资。但是投资的正确性可能比赚多少倍来的更实在。因为投资正确的反面就是投资失败，投资失败意味着本金的亏损，一次错误的投资，可能抵消掉三次成功投资的利润。那么楼市投资领域如何避坑就十分重要了。

避开传统产业为主，传统产业人口比重比较大的城市。拿长春举例：80年代初的长春，人口大概在200万左右，但是当时的长春制造业十分发达。第一汽车制造厂，当时以第一汽车制造厂为荣，因为一汽的职工就已经有55万，也就意味着长春的大概1/4左右的人在一个工厂里面。但是中国经济突飞猛进发展的当下，东北的步伐明显在落后，楼市更是后劲不足，越来越多的城市超越长春，这主要受产业结构的影响，产业过于传统的我现状，制约了经济的发展。 

经济没有大幅度发展起来的长春，意味着民间购买力的不足，而楼市是依靠资金推动的一个行业。目前东北三省的没落，都跟当地经济发展的滞后有关，主要需要产业升级换代，只有跟上时代的脚步，才有真正的竞争力。

避开经济基础比较薄弱，自然资源比较枯竭的城市，鹤岗是比较典型的。主要表现在以前开采石油的大省、开采煤矿大省、矿产大省等等。 

这些城市的特点是，过去城市经济的发展过度依赖资源。当资源枯竭之后，没有产业能弥补资源性城市发展枯竭之后的乏力。没有产业工人，没有相关配套产业，当地购买力严重不足，这样的城市，投资进去容易，出来就会十分艰难。

避开民营经济比重比较低，市场不够活跃的城市。这里边其实有一些城市经济GDP非常良好，但是它基本的支撑是大型企业，大型国企，甚至央企，那么这种城市的房子，房地产市场，我们认为不具备投资性。

拿广东为例，广东的经济之所以活跃，主要表现在民营资本，民营企业的活跃，拿房地产行业来说，龙光、卓越、绿景、星河、鸿荣源、京基等较大的民营房企就表现的十分活跃。上市的民企也较多。  

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楼市投资需要有接盘承接力

作为投资，就该有人出局，有人接盘。这样才有投资价值。一个完全只能进不能出的市场，是没有投资价值的市场。

避开没有知名度，没有特色的城市。比较好理解，买了房别人都不知道在哪里，不可能有太多的接盘侠去买。 

中国城市较多，但真正有投资价值的较少，一般需要有特色。比如深圳，它的特色就是创新力，寸土寸金，供需矛盾严重，2500万人口，三万多套新房的供应，外加中央给予深圳的城市定位，以及整个城市的高收入现状，布局深圳，至少流动性没问题，中央的城市定位又给了深圳更高的想象空间。

避开人口持续流出的城市。这一轮城市的调控，很多城市推出人才吸引计划。本质上，就是吸引人口的流入，只不过流入的人口，大多是受过高等教育的人才。