公寓并不是都是建议投资的，因为

1、公寓属于商业用房，使用期限是40年

2、购买公寓申请的贷款是商业贷款，需要支付50%的首付，还贷周期只有10年，利率是按照商业贷款折算的

3、深圳公寓有限售政策，凡入伙3年内不可出售转让

4、公寓即使有增值收益，但是税赋也很高

换句话说，公寓房投资门槛高，不管是买错了，还是公寓房缓慢的增值速度，都可能导致投资者亏损

哪几类公寓可以投资？

1、大型商圈附近的公寓

大型商圈附近人流量大，办公区域集中，对于上班族和外来人口来说需求较大，例如科技园、华强北附近商圈

2、拥有城市绝佳景观的公寓

坐拥绝佳的景观价值、户型非常奢华，这样的公寓值得投资，如蛇口双玺、南山中心深圳湾一号、红树林万科臻湾汇

3、核心地段的优质公寓

满足区域繁华、交通便利、商业配套完善三个条件的公寓可以选择投资，因为居住环境方便、舒适、快捷，很多人都会选择居住

据统计，繁华区的投资回报率中，租金约占3%

4、在建地铁交叉点附近的公寓

即使现在地铁还没建成，但将来地铁建成后，人流量一定会非常大，公寓的居住需求会提升

什么类型的公寓建议不要碰？

1、非繁华区，大量住宅扎堆附近的公寓

在非繁华区域，没有完善的生活必需配套，这样环境下的公寓，不会有人想要住

2、没有便捷交通的公寓

房产投资中，交通不便是大忌，以后有可能会租不出去，也卖不出去

3、以企业名义购买的公寓

这种类型的公寓，除了要缴纳一般购房要缴纳的费用，还要额外缴纳企业所得税，买了公寓每年还是要交土地费，可能即使公寓会涨价，也得不偿失

4、面积过小的公寓

面积过小的公寓，不适合家庭居住和发展，公寓房很难转让也很难增值，这样的公寓是几乎没有价值的，比如罗湖火车站附近20～30平方的小公寓

总而言之，买卖公寓房的人群较少于买卖住宅的人群，所以买卖公寓房是个技术活，所以应当非常小心