深圳是一个快节奏的城市，生活节奏快到没有时间思考，在深圳打拼的年轻人打拼了几年，有了不小的成绩，决定买下自己的房子，娶妻生子，或者把父母接到深圳一起住，决定与深圳融为一体，把人生的规划就定在深圳

显然在人生的规划中，买房子是重要的一环，一生可能不会经历太多次，房子住进去可能就是一辈子，所以挑选房子至关重要，房产大象一直以来都致力服务于买房的朋友，说到过很多买房要注意的问题，包括如何挑选城市、片区，包括对楼盘要重点关注的楼房质量、户型、物业或者是周边配套，而落实到准备买房的朋友身上，当然还是《老王说房》中一度贯彻的买房四大法则：

老王几乎高度总结从业30年以来，房产市场在不断变化中唯一不变的因素，趋势决定着房子未来增值的幅度，片区和户型决定入住后的生活环境以及是否舒适，当一切都满意后，当然要选择物超所值的，甚至物美价廉的楼盘是最好不过的

每个人对居住要求都不甚相同，出于家庭和工作情况、生活环境需求、购房的预算甚至个人性格的差异，挑选房子时重视的因素也都不甚相同，因此线上提供的信息是远不能满足买房人的，线上提供的图片、文字只能提供基本的楼盘信息，翻看评论和留言发现有人拍手叫好有人在喷，反而把人整懵了，所以在挑选房子过程中，实地踩盘就显得非常重要，带着疑问和需求，实地走到楼盘，亲眼看亲口问，心中才能有一定的答案

从购房者的角度看房要注意的有几个：

要买房，先看交通；在当今快速城镇化背景下，衡量一个楼盘的好于差，不在局限于地段，而是交通;交通方便，意味着在远，距离也不问题；但是，如果交通不方面，再近也是距离。

商服配套、教育配套、医疗配套这些都是与日常生活息息相关的，配套的多少，能级的高低直接关于业主日后生活的便利程度。

不要因为看不懂就不看，现场销售讲解户型当然是往好处说，不足之处巴不得你不问，户型图描述一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能，户型与居住生活最是相关，了解户型是非常重要的

小区是日常生活区，除了待在家里，到楼下走走是最常见的，小区的物业好不好，安保是否有保障，小区景观是否完善，楼与楼的间隙是否合理，都不能忽视

购房者都会对未来居住的房子有很多不同的需求，但大部分踩盘中都会“忘记重点”。通常到了楼盘现场，被精致的环境沉醉了，或是被销售几番话说晕了，踩盘结束后发现，本来准备好的疑问都忘记问了，该注意的地方也忘记看了，那岂不是白跑一趟，所以担心自己会忘的朋友，最好还是用笔记下来，到了现场翻出来看比较有保障

说到底，百闻不如一见，购房者还是要到现场去踩一踩。本周房产大象又有行程，将带着大家出发，看看宝安的楼盘

本项目位于西乡107国道黄田三围段，深圳机场东南方向，位于宝安区的新兴片区

交通：天福华府无语107国道旁，配有公交车站，地铁一号线后瑞站距离项目1公里，能到达地铁站的公交车有两趟，宝安机场位于项目临处，对于飞行族的商务人士来说，就非常方便了

中小学：华胜实验学校,钟屋小学(钟屋一路),宝安第一外国语学校,黄田小学,黄田幼儿园,兴围小学,新瑞幼儿园,深圳机场实验学校,瑞华幼儿园,华文学校,东方中英文书院。

医疗: 西乡人民医院、福永医院、西乡人民医院后瑞社区健康服务中心。

优势：

1、项目以2-4房为主，90平以下户型占比82%，迎合了大批刚需置业者的需求。

2、天福华府周边学校充足，从幼儿园到中学都具备，距离也不远，非常适合走读

3、周边有107国道和后瑞地铁站，交通便利，从后瑞站坐地铁到车公庙约1个小时10分钟

4、位处航空新城的规划区内，南有前海，北有沿江新城（大空港）。航空新城在产业规划上重点发展增值服务、国际物流、金融商贸、会议展览等第二及第三产业，在此基础上形成经济圈。

5、邻近有较为成熟的生活社区，虽然档次有待提升但能满足日常生活所需。未来天府华福自身配带有1万余平的商业、星航华府规划有星航广场，配带4.6万平米集中商业和4千平米临街商铺，未来可以共享商业配套；

6、项目是容积率仅2.9的高层住宅，且楼间距大，户型均有赠送，多阳台设计，居住舒适度较好。

劣势：

1、107国道各种车川流不息，噪音不绝于耳，扬尘大，临国道一侧的单位，估计难以开窗。

2、B区西南侧与机场实验学校一路之隔，而B区北侧，则靠着公交总站和加油站；A区则与工厂、物流区、大型机械厂、汽车修理厂一路之隔，在路上能闻到十分刺鼻的气味，有机械厂的汽油味、工厂生产产生的噪音和味道，A区南侧紧挨着有加油站。

3、交通方面，107国道上较多的货柜车通行，上班高峰期较拥堵；最近的地铁后瑞站需要公交换乘，距离市中心还是相对偏远，上班交通成本较高。

4、周边环境、配套改善空间大，片区城市面貌的更新估计需要较长时日。

花苑坐落在广东省深圳市宝安区福永镇凤凰村东面的山系，项目紧邻凤凰山南麓,是深圳罕有的一线山景资源物业。与天福华府只有一条马路相隔

交通：天福华府无语107国道旁，配有公交车站，地铁一号线后瑞站距离项目1公里

中小学：华胜实验学校,钟屋小学(钟屋一路),宝安第一外国语学校,黄田小学,黄田幼儿园,兴围小学,新瑞幼儿园,深圳机场实验学校,瑞华幼儿园,华文学校,东方中英文书院

医疗: 西乡人民医院、福永医院、西乡人民医院后瑞社区健康服务中心。

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