福田最强黑马新品上线，83㎡能做3+1，堪称CBD性价比之王
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发布：2021/04/22 17:22:59
来源：房产大象
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2020年，福田诞生了一匹最强黑马。
凭借规划、名校、地铁利好刺激，八卦岭的价值正被越来越多人发现。去年12月30日，深圳城市更新条例迎来重大改革，业主签约由双百调整成双95%。
这意味着深圳旧改步伐将大大提速。像八卦岭这类旧改面积大、规划蓝图好的片区将加速蝶变，迎来新生。八卦岭旧改体量约500-550万平，相当于两个华润城的体量，未来要建成金融科技总部基地，成为福田发展的核心引擎。判断一个片区的价值和市场接受度，房价是最好的证明。八卦岭宿舍30年楼龄的楼梯房，去年一下到14万/平。上个月成交的一套28平单房，总价366万。2017年同款户型才100万，三年翻三倍。2020年疫情给全球经济带来了很大冲击，步入2021年，全球疫情仍然反复未能有效控制，经济势必遭受影响。在这样的大环境下，资产配置非常关键。如何买到既能跑赢通胀、逆势上涨，又住得舒服的大户资产？随着全球央行不断放水，2021年将有极大可能迎来“高通胀”。普林斯顿大学经济政策高级研究员WilliamDudley认为，2021年将是通货膨胀的一年。华尔街毕安科研究公司总裁JimBianco也表示，“一旦全球央行开始大放水，可能会爆发一连串的经济活动，这将是新一代人经历的第一次高通胀。这是2021年最大的担忧。”为了缓解疫情带来的经济问题，各国央行基本都采取了经济救援方案，包括大量的增加货币供应量、大幅度降低利率、采取不同程度的对企业和家庭的直接补贴。2020年12月10日，欧央行在议息决议上表示将施行数量型刺激政策。主要体现在以下两个方面：
据全球领先的金融服务公司MorganStanley预测，全球四大行（美联储、欧央行、日本央行和英格兰银行）将在2021年大规模加速印钞，高达3.4万亿美元（22万亿人民币）将流入市场。全球新一轮大放水在即，货币贬值+通货膨胀，不可避免。
印钞、降息、补贴，基本上是疫情后所有国家的统一动作，然而印钞的水龙头一开，其流向就必须遵照市场规律，谁都无法让放出来的钱精准的流向真正需要的地方。而通货膨胀对普通人来说，就是会不断地稀释我们手里的钱。放眼望去，股市风险高，只有买房才是资产保值增值的聪明选择，把钱放在聪明的赛道上，才能跑赢大市。今年疫情过后，深圳楼市的新一轮牛市就是一个很好的证明。“地段，地段，还是地段。”李嘉诚这句话依然是今天很多人买房的重要参考。去年8月，深圳市规划和自然资源局发布了八卦岭片区的修编法定图则（草案），最新规划有两个大变化：房产大象拿到一个最新数据，结果很意外。2020深圳涨幅前三的片区既没有沙井，也没有光明，而是桂庙、宝中和八卦岭。八卦岭以高达58.97%的涨幅，位列第三，500万的房子一年赚295万。八卦岭是福田CBD的一匹黑马，自从老牌名校双荔园宣布进入后，房价一骑绝尘。在八卦岭，岁宝集团打造了一个高端项目岁宝壹品，项目一入市就惊艳了深圳地产圈。开车出门2分钟内到北环大道，上深南大道、滨河大道，只要15分钟通达福田口岸、皇岗口岸、福田高铁站、深圳北高铁站，40分钟到宝安机场和太子湾邮轮母港。坐地铁，项目地铁上盖，楼下就是6/7号线八卦岭站，商业和地铁站无缝接驳。坐1站到红岭北换乘9号线，到黄木岗换乘14号快线（在建），坐3站换乘10号线，快速去往罗湖、福田、南山、龙华、光明各个地方。项目规划商业体量约5万㎡，地下两层，地上四层，是整个八卦岭体量最大的商业体。开发商岁宝有24年商业运营经验，未来这里将打造成辐射整个区域的商业中心。而且，以后还将和八卦三路地下商业通道连接，形成一个购物中心提升片区商业品质。5公里范围内，有8家体量超5万㎡的shoppingmall，比如华强北九方、罗湖万象城。现在人们越来重视健康，旁边就是深圳市体育中心，附近有市政公园，简直不要太舒服。体育中心正在改造，预计2022年6月改造完，有体育馆、体育场、游泳跳水馆、网羽中心、体育运动长廊等公共设施。
深圳市体育中心效果图
体育馆可同时容纳1.5万名观众，体育场可同时容纳4.5万名观众。项目无缝接驳空中连廊系统，20分钟到笔架山公园爬爬山、跑跑步。周边教育资源丰富。整个区域内2.5平方公里，汇聚了17所学校，分别有荔园小学东校区（暂用名）、荔园实验等，是深圳义务教育资源最优质、最集中的区域。八卦岭和百花、红岭，被称为深圳牛校三角区，荔园系、百花系、红岭系，深圳最老牌的名校资源都聚集在这里。生活在这里，时刻都能受到顶尖学府人文气息的熏陶和滋养，古代孟母三迁说的就是这个道理。不出几年，随着八卦岭的顶尖名校陆续建成开学，将会吸引一批家长、老师选择在这里生活。这些人正进入事业发展和财富积累的鼎盛时期，具备很强的经济实力，对生活品质有很高的追求，大多是一家三口三代同堂一起生活，甚至有些一家四口。这就迫切需要一套品质好的大户型房子，一个配套成熟完善的小区，服务精细的物业。而目前八卦岭基本上以小户型为主，一房、两房的项目特别多，三房非常非常稀缺，品质、配套、物业各方面符合条件的几乎没有。人一生有三分之一的时间在家中度过，居住品质决定生活品质。特别是2020疫情，激发了人们对居住品质的重新思考，对健康住宅的强烈渴望。房产大象接触到不少改善客户，换房原因主要是房子太小，两房换到三房。2020年深圳90-144平的3-4房户型成交占比54.9%，这个数字是连续五年上升的结果。2房户型的成交占比连续下滑，只有40.6%。2000年一房很吃香，2010年两房很吃香，现在三房成了主流。第一，深圳置换成本很高，能一步到位买三房，最好不要错过。买三房是一种幸福。从独居生活，到两人世界，到三代同堂。三房是满足未来的长期需求，而且这个需求早晚要来，早做准备更好。房产大象有个粉丝朋友，前两年在深圳买了房，当时看了很多，有两套都很喜欢，一个两房280万，一个三房310万。考虑买三房压力大，担心会影响生活品质，最后还是买了两房。今年生了宝宝，父母从老家过来帮忙带孩子，四个大人、一个小孩挤在两房，不够住。他现在很后悔没买三房，首套名额用完了，置换资金和时间成本很高。在二手市场，三房比一房和两房更好出手。以后想置换到其他片区，或者置换品质更高的，成本要少很多。市场上主流80-90平三房，是整个楼盘的“主流产品”“销售担当”。因此，开发商在规划时，这类产品上投入的资源往往是最好的，比如采光、朝向、景观等等方方面面。深圳寸土寸金，土地供应有限，每年出让的土地本来就不多，而且很多产品主打中小户型。在福田，一套八九十平的三房，地段好配套好的800万起步，有些甚至上千万。岁宝壹品，这次推出的新品建面约83平3房，层高4.5米，空间灵动，满足三代同堂的居住需求，性价比非常高，而且还不限购，不限贷，不限售。开发商花了很多精力打磨产品，邀请明星阵容设计团队操刀。外立面采用玻璃幕墙设计，让建筑与景观有更充分的融合，拥有无敌的采光和极致的视野。很多业内朋友看了说，项目品质感很强，细节做的特别到位，「鹏」造型设计先锋前卫，记忆犹新。从高空往下俯视，很像一只展翅腾飞的「鹏」鸟。远远望去，有种“大鹏飞天山，遨游云海间”的意境。「鹏」是群鸟之王，寓意大鹏展翅，腾飞而起，这也是开发商对业主的美好祝福。150高空天际会所，有恒温泳池、宴会厅、SPA馆、健身中心，专为塔尖圈层打造。园林设计大胆前卫，由AECOM操刀设计，在5楼平台打造了体量约3.8万㎡的园林，层层叠嶂，有点像桂林龙脊梯田。以山之叠嶂、绿之叠翠、水之叠灵、云之叠景为四大主题，打造出五重垂直生态景观，让身处其中的人感受优雅愉悦。顶层41楼还有一个屋顶花园，屋顶花园的概念在国外很流行，很多豪宅喜欢在屋顶打造瀑布式花园，将绿色生态融入生活空间。室内设计让人眼前一亮，光是设计团队就有一长串，CCD郑中设计、DIA丹健国际、梁志天、黄志达，每一个title都鼎鼎大名。岁宝集团24年尊崇物业岁宝盛源，以高端奢享礼序，服务业主生活日常，为业主带来优质的物业服务。入户大堂和地下车库对标高端酒店，优雅大气有格调，艺术气息浓郁，彰显尊贵感与仪式感。前几天，房产大象陪朋友去看房，一到门口就被惊艳到，两扇大铜门庄严肃穆，很气派。走进去，十多米高的大堂，水景、巨幕玻璃、鎏金吊顶绝妙搭配，阳光下，熠熠生辉，营造出高级又低调的奢华感。再说一个印象深刻的细节，项目重金引进日本三菱高速电梯，厅内装饰奢华，有一面由数百块金砖砌成的墙，寓意金榜题名，连扶手都包裹真皮皮革。项目最早推出的公寓产品，深受市场热捧，去年10月蝉联成交面积和成交金额双料冠军。接下来，新品即将推出，建面约83平、4.5米层高3+1全能空间，资产美、价格优，堪称福田CBD性价比之王。地铁上盖，楼下有高端商业，马路对面有体育中心，20分钟到笔架山公园，如此量级城市顶尖配套，只有1%的项目才拥有。岁宝壹品可谓都市繁华与生态美景兼得，想买三房的朋友，可要抓住机会了。
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