百米进深，容积率仅2.4，复刻巴黎左岸的诗意气质！
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发布：2021/04/22 17:34:14
来源：房产大象
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买房思路逻辑其实不高深也不复杂，紧跟城市走，买有价值、有成长空间的城市。“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”几十年来，李嘉诚一句话被房地产业界奉为金科玉律。
事实也如此，依托国家战略规划，粤港澳大湾区一举跃升为全球第四大湾区，大湾区最有竞争力的城市无疑是深圳。今年深圳特区40周年庆祝大会上，上面对深圳给予高度肯定——“这是中国人民创造的世界发展史上的一个奇迹。”大会上还提到，粤港澳大湾区建设是国家重大发展战略，深圳是大湾区建设的重要引擎。今年前三季度，深圳GDP19786.98亿元，同比增长2.6%。在疫情冲击和贸易摩擦下，还能保持强劲增长，确实牛！如果买不了核心城市，那紧邻深圳的核心地段也是上乘选择。大湾区浪潮奔腾而来，下一个价值高地就是深莞惠都市圈，而在深莞惠都市圈中，惠州先享深惠融城红利，城市价值全面爆发。原因很简单：惠州是大湾区唯一不限购城市，无需房票；惠州是大湾区的价格洼地，进场成本低。在深圳百米开外的地方，房产大象踩盘发现了一个新盘牧云左岸，和深圳仅一河之隔，真正的一线临深。开发商榕江实业非常低调，有些人可能不太熟悉，主要布局深圳和惠州，在深圳开发了榕苑、汇龙苑、漾福居、菁英趣庭、碧水龙庭、榕江天御、云玺锦庭等多个楼盘。这几年，深圳地产圈口碑一流的教育大盘牧云溪谷，就出自榕江实业之手。今年，榕江实业在惠州淡水河畔带来一个精品项目——牧云左岸。项目区位优越，位于临深惠阳白石南板块，地处秋月湖生态智慧城规划区，周边商业、医疗、教育等配套一应俱全。对深圳人来说，去惠州买房，除了看区位，少不了关注交通。销售告诉房产大象，项目距14号线沙田站（在建）直线距离约2公里，车程约4.2公里，未来坐地铁直达深圳中心城区。14号线是东部首条线路，起于岗厦北，终于沙田站，全长约50.34km，连接起福田、罗湖、龙岗、坪山，并预留延伸至惠州的条件，设站18座，最高设计速度为120公里/小时，采用自动化无人驾驶技术，预计2022年通车。远期规划有地铁19号线，预计2022年后动工，从龙岗横岗至坪山坑梓，线路全长33km，与14号线在沙田站设有接驳换乘站，建成后并预留延伸至惠州惠阳对接。地铁对房价的带动不言而喻，尤其是快线地铁。以西部地铁快线11号线为例，2016年开通当时沙井房价4万左右，如今已经6万多，有些楼盘甚至冲到7万多。
地铁带来的财富效应不是个案，是种现象。住在地铁旁，换一种出行方式，以更快时间到深圳，房价只有深圳的三分之一不到。对年轻人来说，不仅是效率的提高这是对生活最大的诗意。此外，项目到秋宝路900米车程，距坪山大道2公里车程，距丹梓大道4公里车程，自驾出行也非常方便。如果说区位、交通是外在因素，那么产品品质、居住舒适度则是内在因素。项目占地43990平，总建面约155745.08平，2.4超低容积率，半围合式布局，低密舒居设计。如今，现代都市人都生活工作在钢筋泥土的森林中，生活及工作的压力前所未有。项目设计融入“新都市主义”，让城市自然化，让自然城市化，创造至纯生态的高档住宅小区，引领高质、高尚的美好生活。开阔的楼间距就能感受到日后住进来的舒适度，最大楼间距58.45米，最小楼间距也有20.15米，确保最佳的视野、采光和景观面。外立面设计，形体感和线条感分明，突出简洁、明亮、轻快的风格。商业裙楼立面采用米黄色石材、灰色纸皮砖，住宅墙面采用黄色石材和白色玻璃等材料，这种巧妙的撞色，形成了简洁、明亮的建筑形象。项目共8栋住宅，总户数914户，不足千套，但园林却有1.5万平，业主不出小区就有足够的活动空间。园林设置有成人及儿童泳池、阳光草坪、云朵广场（老人文体广场）、云朵乐园（儿童活动区）、夜光跑道、秘境花园（冥想空间）、休闲平台、羽毛球场、全龄架空层。全龄架空层的空间规划非常细致，针对不同年龄的业主量身打造，有休闲会客空间、儿童梦想空间、中青年畅享空间、老年颐享空间。园林植被以乔木、灌木、地被为主，精心搭配植被，高大乔木有朴树、铁冬青、柚子树、桂花、香樟、紫玉兰、白玉兰等。11月14日，项目营销中心已开放，12月12日，样板间开放，率先推出2-3栋，纯两梯四户，建面75-116㎡2-4房。项目已取得预售证，备案均价18000，近期认筹最高享5万元优惠，开发商可谓诚意满满。实实在在的说，在一线临深的地铁物业中，这是相对非常优惠非常有吸引力的价格。户型设计站在业主角度充分考虑，每个细节都以人居舒适为目标。户型方正，使用率高，动静分区，动线规划科学合理。各功能用房之间相对位置安排恰当，重视保持住户私密性的问题。层高3米，深圳住宅层高大多2.8米。多出20公分，空间更开阔通透，也让空间利用有更多可能。大阳台、大飘窗设计，空间利用率更高。商业配套方面，项目自带裙楼商业，满足业主日常生活所需。2公里范围内有惠客隆购物中心、万乐福商场、新港湾购物广场、顺联购物广场、万丰百货商场等商场。教育配套方面，项目自带约3000㎡幼儿园，规划为9班教室；附近有白石实验学校幼儿园部、黄埔实验学校幼儿园部、小太阳幼儿园、英才幼儿园等多个幼儿园。销售告诉房产大象，项目将开通牧云左岸到牧云溪谷的往返接驳车，让左岸业主也能享受牧云溪谷的大城配套。牧云左岸的名字，听着就有中法式风情。果然，听销售介绍，项目取名灵感来自法国巴黎左岸。300多年前，沿着巴黎左岸流转出的繁华与优雅，吸引了艺术家慕名前往，令无数人心驰神往。今天，城市与水岸相遇在牧云左岸，在淡水河畔复刻巴黎左岸的诗意生活。左岸赋予项目诗意、人文、艺术的浪漫气息，让时光在这里停下脚步，享受诗意的生活。榕江实业很早就提出37°美好生活住区的理念，并且这一理念在牧云溪谷已经得到了很好的诠释，积累了丰富的经验。这一次，愈发成熟的37°美好生活住区的理念，将应用到牧云左岸，核心理念就是以艺术、智慧和温度，给生活在这里的人们，带来更多日常生活的惊喜感与幸福感。就拿艺术来说，项目选址诠释着艺术范儿，散发着浓浓的法式浪漫。不信打开卫星地图，只见淡水河像一条长长的蓝色绸带，萦绕在牧云左岸的东北两侧。淡水河畔，水光潋滟，碧波荡漾，在河畔边走走，陶醉在波光、芳香、水声、阳光之间，感受万物生灵的气息。不远处还有大片的棕榈岛高尔夫绿地，悠然绿意尽收眼底。项目建筑立面线条提拔，形体感和线条感突出。建筑顶部做了重点处理，使得几何线条更加流畅优美，呈现明亮、轻快的现代主义风格。方寸之间，尽显建筑艺术之美。不仅如此，牧云溪谷超有艺术范的云美术馆，还有艺术运动公园，也能近距离、很方便地享受到。引入四重安防体系，从电子围栏、视频监控、楼宇对视对讲到室内防盗报警系统，提升小区的安全性。业主无需担心小区的安全问题，住得安心舒心。停车、门禁、梯控、可视对讲、安全健康，赋予每一个维度科技+、智慧+。园林里有3000㎡阳光大草坪，为孩子和家人肆意地尽情享受奔跑的快乐，提供了亲近大自然的场地。530m长度的夜光跑道，满足大人下楼，就能进行健康的有氧运动需求。两个羽毛球场，是一家人承载一家人欢声笑语的快乐场地。合理利用架空层，打造天真童趣的儿童空间，为孩子们创造一个充满爱的活动空间。温度还通过物业服务和圈层服务体现出来，项目引进世邦魏理仕作为物管顾问，联合自有塔尖圈层品牌榕御汇，为业主提供欧式物管服务，定期举办各类社区活动，丰富业主休闲生活。巴菲特曾说：“血统不会影响一个人的未来，但是交际圈会。”榕御汇物业设立了榕御汇高端俱乐部榕御汇，目前已运营了8年，不定期举办游艇会、高尔夫球会等活动。从牧云左岸到牧云溪谷有往返接驳巴士，左岸的业主很方便就能享受溪谷大城的丰盛配套。一个邻里关系温馨、生活服务贴心、人文氛围浓厚的温暖社区，将会给在生活在这里的人带来充满艺术、智慧、温度的美好生活。生活在37°美好生活住区的每一个人，都能体会生活生活的艺术和智慧，在家的经营成长中感知温度、实践美好。
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