王波博士

暨南大学特聘研究员

中国首批房地产估价师、经纪人

房产大象创始人

同致行（中国）地产、同致诚评估创始人

深圳市房地产经纪行业协会副会长

香港测量师学会（MHKIS）会员

清华大学、暨南大学、天津大学特邀讲师

第一部分：知往方可鉴今！

预测成功率我们达85%！对2020的总结、印证，见上周推文,原文链接在下面！

房产大象/老王说房年度盛典：预见2021·房地产走势研判之2020年总结篇

预判篇

在“十四五”规划、2035战略的大背景下2021年楼市，将主要支持刚需住房消费大城市住房的供给，也将加大对保障性住房的倾斜

国家“十四五”规划提出：“优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。”北京、上海、河北、天津、安徽、浙江、重庆、湖南、湖北、辽宁、吉林、海南、宁夏等，多个省市的“十四五”规划中明确提出：打造“都市圈”、“交通圈”等区域发展目标。

中国进入了大都市圈主导的时代。从2003年到2018年的15年时间里，新增人口的92%都是在都市圈，只有7.8%在非都市圈。未来10年都市圈的住房新增需求，大致估算会达到100亿平方米。

房地产未来的增量空间集中在都市圈尤其是以超大、特大城市以及部分大城市为中心圈内各个城市之间，在经济、文化、社会等方面存在“强纽带关系”的都市圈。

预判五：

地产“三道红线”将全面执行加快房企竞逐跨界多元化的步伐

预判六：

2021年，房屋消费领域的“摩擦现象”将会常态化

黑天鹅

中美关系可能会有变化？

疫情反弹可能带来影响？

经济好转可能影响货币政策？

市场分化可能影响政策走势？

“十四五”首发年会扩大城市分化？

“租售同权”可能会有政策突破“新加坡模式”能形成台风吗？

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